為何要限制企業(yè)購房？中信建投證券在西安、長沙等地企業(yè)限購規(guī)定出臺后指出，各地已出臺的限購政策均是針對個人或家庭購房，而無針對企業(yè)購房的限制政策，個人有動機(jī)通過名下公司參與搖號以規(guī)避限購政策或增大購房幾率。企業(yè)限購政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏，完善“房住不炒”思路。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時表示，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進(jìn)行炒房；二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，?？诔雠_房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得海南和?？谑袌龀霈F(xiàn)了一些躁動。同時對于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，也有助于進(jìn)一步落實2018年的調(diào)控政策精神。

“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說明了一點，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴(yán)厲的‘全域限購’政策后，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號意義。預(yù)計全國很多城市還是會跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。