近日，長(zhǎng)沙、汕頭等多地發(fā)布公積金新政，調(diào)整方向均為收緊，包括提高公積金貸款資格、將貸款規(guī)模與實(shí)際繳存余額掛鉤等。多位地產(chǎn)人士指出，近期多地政策從過去由收入計(jì)算貸款額度，變成繳存余額計(jì)算貸款額，顯示出政策明顯收緊。選擇公積金的人群大部分是自住需求，該政策短期將對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生影響。

整體趨嚴(yán)

長(zhǎng)沙市相關(guān)部門近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》，將于2019年2月1日起施行。根據(jù)上述通知，公積金貸款資格從“繳存公積金6個(gè)月以上”提高到“12個(gè)月以上”；調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計(jì)算。當(dāng)個(gè)貸率低于75%時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當(dāng)個(gè)貸率高于95%時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。此外，公積金提取條件明顯收緊，《通知》規(guī)定，職工家庭在非戶籍地、非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)不予支持；暫停長(zhǎng)沙市行政區(qū)域外就醫(yī)的重大疾病提取和發(fā)生在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域外的重大災(zāi)害提取等。

2018年12月28日，《關(guān)于調(diào)整汕頭市住房公積金提取政策的通知》發(fā)布。該通知于2018年12月29日?qǐng)?zhí)行。汕頭市本次政策調(diào)整將公積金貸款購房使用范圍限制在職工公積金繳存地或戶籍所在地。同時(shí)，大幅調(diào)低了租房提取公積金的額度。除長(zhǎng)沙和汕頭外，淮北、石家莊市等地均對(duì)公積金貸款政策做出調(diào)整，對(duì)貸款資格等方面要求整體趨嚴(yán)。

此外，多地均明確公積金繳存人的信用情況會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款的結(jié)果。

影響樓市

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公積金政策是樓市的關(guān)鍵信貸政策之一。2018年9月，北京收緊了公積金政策。長(zhǎng)沙等地政策從過去由收入計(jì)算貸款額，變成繳存余額計(jì)算貸款額，顯示出明顯的政策收緊。在各地公積金貸款收緊明顯的情況下，部分需求會(huì)轉(zhuǎn)移至商業(yè)貸款。由于臨近農(nóng)歷新年，銀行資金面整體仍較為緊張。公積金貸款政策收緊，短期可能加速當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)整。樓市中長(zhǎng)期走勢(shì)仍要看信貸政策以及供應(yīng)量等因素是否出現(xiàn)變化。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，多地調(diào)整公積金政策主要可能是部分城市公積金賬戶資金緊張。同時(shí)，規(guī)范公積金貸款中各種可能的違規(guī)行為。郭毅指出，部分二、三線城市購房者可能更加依賴于公積金貸款。公積金政策收緊可能會(huì)“誤傷”一些公積金繳納時(shí)間較短，繳存余額不高的剛需購房需求。