一切都是準(zhǔn)備好的，非常效率。
昨天上午，剛釋放降準(zhǔn)信號(hào)，下午央媽就宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，分兩次在1月15日和1月25日調(diào)整完成，調(diào)整后的存款準(zhǔn)備金率分別為13.5%（大型金融機(jī)構(gòu)）和11.5%（小型金融機(jī)構(gòu)）。
橫向?qū)Ρ葋?lái)看，中國(guó)的存款準(zhǔn)備金率的確是明顯偏高的。目前國(guó)際一般水平在8%至10%之間，更有不少經(jīng)濟(jì)體直接取消了存款準(zhǔn)備金率。
但是對(duì)關(guān)心房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)就是發(fā)錢，錢如流水，怎么花，到手的人說(shuō)了算。
以往降準(zhǔn)，資金總能迅速流向房地產(chǎn)，一是房地產(chǎn)開發(fā)商，要么借新還舊，要么大規(guī)模買地賣房；二是個(gè)人住房貸款，房貸額度增加，成本降低。供需兩端同時(shí)發(fā)力，高周轉(zhuǎn)迅速玩起來(lái)。
現(xiàn)在的降準(zhǔn)，有各種“定向”限制，錢當(dāng)然不會(huì)大張旗鼓地流向房地產(chǎn)，也不能明著說(shuō)，但現(xiàn)在早已不如當(dāng)初那么嚴(yán)苛。消費(fèi)貸款很容易申請(qǐng)，怎么用，借款的人說(shuō)了算，想搞一套正當(dāng)?shù)南M(fèi)憑證，其實(shí)很容易。更有神通的人，二套房也能變成首套房，4成貸款直接變成6成貸款。
此次降準(zhǔn)將釋放1.5萬(wàn)億的流動(dòng)性，春節(jié)是消費(fèi)旺季，需要補(bǔ)充流動(dòng)性，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選的不錯(cuò)。
交通銀行(601328)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平就直接表示，當(dāng)前存款準(zhǔn)備金率仍然偏高，未來(lái)還有進(jìn)一步下降的空間。
也就是說(shuō)，接下來(lái)還會(huì)有不小的降準(zhǔn)空間，有業(yè)內(nèi)人士表示，視情況而定，今年或許降準(zhǔn)3至4次。流動(dòng)性有多少，大家可以稍微算一下。
目前重點(diǎn)城市的二手房已經(jīng)全部轉(zhuǎn)跌，像燕郊這種地方，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了一半多，從當(dāng)初的3萬(wàn)多，跌至目前的1.5萬(wàn)。也就燕郊這種地方能有這個(gè)跌幅，如果重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格全部腰斬，那才是真正的危機(jī)。
降準(zhǔn)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，可能不是個(gè)特別好的消息。很多人還在慢慢攢首付，距離入市仍然有相當(dāng)?shù)牟罹?。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，大家也不需要過(guò)度擔(dān)憂，相比2015年連續(xù)降息相比，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是限購(gòu)限貸限價(jià)限商限售加持的。特別是限購(gòu)，只要它還在，房地產(chǎn)反彈的難度也很大。
比如接力貸到80歲，比如以人才的名義釋放購(gòu)房需求，等等。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)有各種利好出來(lái)，它們都不構(gòu)成系統(tǒng)的刺激方案，未來(lái)也不會(huì)有直接針對(duì)房地產(chǎn)的刺激方案，現(xiàn)在的說(shuō)法叫“微刺激”，需要房地產(chǎn)，但不需要過(guò)熱的房地產(chǎn)。
降準(zhǔn)的確是“定向”，接下來(lái)還有大規(guī)模的減稅方案。當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，各行各業(yè)都受到政策春風(fēng)沐浴的時(shí)候，房地產(chǎn)就算不是重點(diǎn)，它也不至于繼續(xù)壞下去。企業(yè)有活力了，個(gè)人的收入增加了，城鎮(zhèn)化繼續(xù)在推進(jìn)，城里的房子當(dāng)然也不會(huì)差到哪里去。
現(xiàn)在再討論一些具體的戰(zhàn)術(shù)問(wèn)題，已經(jīng)沒有多大必要了。
就整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策底部已經(jīng)可以確定了，市場(chǎng)的底部還會(huì)繼續(xù)拉鋸一段時(shí)間，后者一般會(huì)滯后半年左右。已經(jīng)可以確定的是，房地產(chǎn)最艱難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，如果你遇到中意的房子，只要城市不太爛，入手當(dāng)無(wú)問(wèn)題。
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