2018年，二手房市場幾經(jīng)沉浮，歷久彌新，高壓態(tài)勢監(jiān)管和調(diào)控從嚴雙重并進的大環(huán)境下，樓市降溫明顯。波瀾壯闊的這一年，有哪些你必須記住的關鍵詞？
下面請跟隨知了找房一起，回顧2018影響二手房行業(yè)的十大關鍵詞。
1. 全年450次調(diào)控
2018年樓市調(diào)控延續(xù)了2017年的基調(diào)，堅持“房住不炒”的定位，在“因城施策”大方針指導下，全年中國各地出臺調(diào)控政策約450次，成為歷史上發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的一年，成為了貨真價實的“調(diào)控年”。
下半年，隨著對樓市高壓監(jiān)管、調(diào)控政策不斷收緊、加碼，樓市實現(xiàn)明顯降溫。
據(jù)某平臺數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房成交均價為58571元/平，環(huán)比下跌1.4%，同比持平，較同年8月份高點下跌7.4%，較2017年3月份歷史峰值下跌13.2%。
2. 10年180萬租金
4月，萬科全自持租賃住房項目翡翠書院公布了預租消息，“月房租1.5萬元起”、“一次性交付10年租金180萬起”，成功刷屏。
此消息一出，引發(fā)了不小爭議，不少網(wǎng)友認為高租金追及房價，引發(fā)了不少“房子都租不起”的焦慮情緒；同時也有專家指出，此種“預租”做法有很大的潛在風險，尚未有規(guī)范制度對租客權益與承租方義務做好界定，一旦租客的權益受到損失，很難在法律范圍內(nèi)得到保障。
當然，也不乏一小部分人，認為這種新型的“預租”形式非常有必要，通過“高租金”搭配“供給高品質”，對塑造市場對租房觀念的認可有積極意義。
3. 房貸利率全面提高
5月，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行將北京地區(qū)首套房貸利率提高為基準利率的1.1倍。
隨后，接踵而至的便是全國范圍內(nèi)，關于首套房貸利率調(diào)整的消息。
據(jù)融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；161家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；106家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；20家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；8家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。
此后，全國首套房貸利率一路上漲，直到今年11月份，才結束了連續(xù)22個月的上漲趨勢，全國首套房貸平均利率達到5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比10月持平。
4. 新房二手房價格倒掛
新房價格高于二手房這其實是一個比較普遍的現(xiàn)象，但部分城市或地區(qū)則會出現(xiàn)二手房成交價格超過新建商品房的情況，我們將這種現(xiàn)象稱之為“新房二手房價格倒掛”。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市新房成交均價 43198 元/㎡，二手住成交價格方面一直維持在 5.5 萬元/㎡至 6 萬元/㎡之間。
這種現(xiàn)象出現(xiàn)，表明城市已進入存量房時代，購房者們對二手房的關注度越來越大。
5. 搶人大戰(zhàn)
搶人大戰(zhàn)從2017年持續(xù)到2018年，據(jù)某平臺相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年爆發(fā)的“搶人大戰(zhàn)”中，全國有超60城發(fā)布人才政策，通過在人才落戶、購房與租房補貼等方面推出優(yōu)惠政策來吸引人才。
天津市提出“海河英才”行動計劃，本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，都可以直接落戶；
武漢的“八折買房”政策落地；
北京發(fā)布《北京市引進人才管理辦法(試行)》，強調(diào)建立優(yōu)秀人才引進的“綠色通道”，并公布了首批6019人的北京積分落戶公示人員名單；
而從落戶人口和速度上來看，西安政策吸引人才效果明顯，僅2018年落戶超75萬人。
6. 房租上漲
資本搶灘長租公寓，利用金融杠桿搶奪房源，引發(fā)了房租上漲，2018年北京租房市場在一片“漲聲”中度過。
2018年7月北京長租公寓房源租金累計上漲13.04%，遠高于同期非長租公寓房源租金累計漲幅（7.32%）；成都房租同比漲幅高達31%，深圳漲幅也接近30%。
總體來看，全國大中城市中，只有蘭州一個城市的同比漲幅低于10%，為7.7%，其余城市的漲幅均超過10%，更是有近一半的大中城市漲幅超過20%。
7. 轉租公租房違法
12月初，北京市住建委發(fā)布《關于嚴格違規(guī)轉租轉借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。專門發(fā)文對違規(guī)轉租轉借公租房家庭資格管理工作進行規(guī)范。
公租房的租住家庭一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)轉租名下申請的公租房，不僅將面臨取消資格、5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房和共有產(chǎn)權住房的處罰，5年后也只能以市場租房補貼方式再次申請。
8. 限購放松？
2018年12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布了《關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消新購住房限制轉讓措施，降低市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管措施。
菏澤市調(diào)整了限購政策，取消房地產(chǎn)限購，被市場解讀為打響了樓市政策放松的第一槍。
無獨有偶，繼菏澤之后，珠海門斗區(qū)正式取消限購：只要在本地無房，不需要戶口及社保，即可不限購購買住房一套，但限售三年。
就在大家預測樓市即將回溫，山東省及時針對菏澤事件發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。
而針對網(wǎng)傳的合肥悄悄松綁限購，合肥市房管局有關人士對中國證券報記者表示，合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件。
湖南省衡陽市撤銷樓市調(diào)控的相關文件。
12月19日至12月21日在京召開的中央經(jīng)濟工作會議中也指出，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
9. 個稅抵扣房貸
2018年12月22日，國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知發(fā)布，明確了住房貸款利息和住房租金抵扣細則，居民發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月；納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，北京扣除標準為每月1500元。
從密集調(diào)控不斷加碼到長租公寓亂象整治，2018年是樓市政策調(diào)控市場趨穩(wěn)最為明顯的一年。
10. 長租公寓亂象
自長租公寓面世以來，短短幾年時間里，一路高歌猛進。2018年，長租公寓更是迎來了快速發(fā)展期，開始兇猛擴展。
長租公寓的出現(xiàn)，雖然在一定程度上解決了部分人群的居住問題，但在其光鮮亮麗的外衣下卻是亂象叢生——
運營商過度將產(chǎn)品金融化，使租戶莫名陷入“租金貸”的圈套中；“甲醛”隱患屢屢見報，危害著承租人的身體健康；中介亂收費，服務質量有待提高等等，問題比比皆是，亟待整治。
而對于運營商來說，高融資成本下，換來的是低回報率，2018年長租公寓更是資金鏈斷裂，頻頻爆倉。
截至2018年底，已有杭州鼎家、上海寓見等在內(nèi)，已有超過10家長租公寓被爆出經(jīng)營問題。
以上，便是知了找房為您綜合整理的2018年度二手房行業(yè)十大關鍵詞。
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