隨著個(gè)別地方調(diào)整限貸政策、取消限售限購(gòu)，很多人認(rèn)為，樓市調(diào)控、特別是限購(gòu)限售政策即將退出。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，一旦限制政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)就會(huì)反彈。因此，很多人擔(dān)心，如此限購(gòu)限售政策退出以后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)上漲呢？

我們說(shuō)，按照目前樓市的發(fā)展趨勢(shì)，取消限售限購(gòu)限貸限價(jià)等限制政策是必然的，不僅各項(xiàng)限制措施會(huì)取消，調(diào)控也會(huì)退出。樓市政策從“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”轉(zhuǎn)向“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”，就是調(diào)控政策轉(zhuǎn)型、調(diào)控要逐步退出的標(biāo)志。

那么，一旦限購(gòu)限售等政策退出以后，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲呢？我的看法是，取決于這樣幾個(gè)方面的因素：

一是會(huì)不會(huì)發(fā)生通貨膨脹。畢竟大量貨幣發(fā)行以后，需要尋找消化的通道。自然，房?jī)r(jià)會(huì)成為消化貨幣的重要載體。因此，如果未來(lái)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的通貨膨脹，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。只是，從政策對(duì)市場(chǎng)的作用來(lái)看，出現(xiàn)嚴(yán)重通貨膨脹的可能性很小，所以，房?jī)r(jià)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂霈F(xiàn)上漲的概率也不大。

二是看空置房的消化程度。按照有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù)，目前的空置房有6500萬(wàn)套，空置率超過(guò)了20%。雖然很多人認(rèn)為空置率遠(yuǎn)不止這么高，但是，就算這么高，也已經(jīng)足夠?qū)κ袌?chǎng)產(chǎn)生平衡性了。所以，未來(lái)如果空置房釋放一半出來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是很大的。所以，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，要看空置房釋放水平。釋放得多，房?jī)r(jià)上漲的概率就小。反之，也存在繼續(xù)上漲的可能。

三是看住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。租賃房多了，租房客多了，購(gòu)房的需求就會(huì)降下來(lái)。一旦供需矛盾緩解了，市場(chǎng)需求減少了，房?jī)r(jià)就會(huì)平穩(wěn)甚至下降。因此，租房市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)的影響相當(dāng)大。從總體上講，未來(lái)租房市場(chǎng)是會(huì)較快發(fā)展的，居民對(duì)租房的認(rèn)識(shí)也會(huì)進(jìn)一步提高的。住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)成為未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定最重要的因素之一，也是房?jī)r(jià)難以上漲的最有效手段之一。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，必須成為一種趨勢(shì)。

四是看樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的建立。調(diào)控只是手段，不是目的，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，讓市場(chǎng)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)節(jié)，才是目的。所以，調(diào)控政策退出以后，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，就看長(zhǎng)效機(jī)制的建立了，長(zhǎng)效機(jī)制建立得好，調(diào)控退出就快，房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)。否則，很難保證房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)非理性上漲。

從總體上講，限制政策退出以后，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但是，調(diào)控政策不會(huì)盲目退出，而必須在長(zhǎng)效機(jī)構(gòu)基本建立的情況下才逐步退出。因此，房?jī)r(jià)快速上漲的可能性已經(jīng)越來(lái)越小，健康有序的市場(chǎng)將逐步建立。