自上而下的行業(yè)進(jìn)化，正在改寫住房租賃市場(chǎng)終端消費(fèi)者的心態(tài)和行為。2018年，“租房”與“買房”涇渭分明的狀態(tài)開(kāi)始模糊，租房與買房的幸福感差距在逐步縮小。
2019年1月2日，貝殼租房發(fā)布“2018年租房十大關(guān)鍵詞”，基于平臺(tái)數(shù)據(jù)與貝殼研究院RealData，對(duì)25個(gè)主要城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，以租房客視角，生動(dòng)有趣地描繪了這一年的中國(guó)租房群像。
城市有“性格”
成都安逸、上海小資、深圳高效。在大眾眼中，不同城市有著不同的性格，在租房這件事上，特征性格也體現(xiàn)得淋漓盡致。
最小資的租客在上海。調(diào)查顯示，上海15.3%的調(diào)查者愿意在租金之外額外花費(fèi)超過(guò)1萬(wàn)來(lái)裝飾出租屋，35.2%的調(diào)查者愿意額外投資超過(guò)5000元，兩個(gè)指標(biāo)均居全國(guó)第一。同時(shí)，北京、深圳、成都，杭州愿意額外花費(fèi)超萬(wàn)元的調(diào)查者占比均超過(guò)10%，愿意額外花費(fèi)超過(guò)5000元的調(diào)查者占比也都達(dá)到30%以上。
最有效率的租客在深圳。數(shù)據(jù)顯示，深圳租房成交價(jià)格較掛牌價(jià)格低6.02%，一線城市中居首，說(shuō)明深圳租客砍價(jià)最能干。同時(shí)，他們也雷厲風(fēng)行，從看房到下單時(shí)間平均不足8天。與之相比，北京租房客則較為矜持，砍價(jià)幅度僅4%左右，低于全國(guó)均值，租到一套房的平均耗時(shí)接近2周，決策也相對(duì)緩慢。
最能接受租房結(jié)婚的男人在北京。北京77.2%的年輕男性調(diào)查者接受租房結(jié)婚，居全國(guó)首位，這與北京房?jī)r(jià)密不可分。女性群體中，深圳女生接受租房結(jié)婚的比例最大，達(dá)到36.7%。平均看來(lái)，男性對(duì)租房結(jié)婚接受度遠(yuǎn)高于女性，原因很可能來(lái)自于男性承擔(dān)更大的婚房責(zé)任。
最受年輕人歡迎的城市在新一線。尤其是去年重磅推出人才政策的西安，年租房量同比翻了11倍。成都、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶租房量同比分別增5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。與之相反，北京、上海、深圳等一線城市的租房量均現(xiàn)兩位數(shù)跌幅，逃離北上廣、奔赴新一線終成事實(shí)。
最互聯(lián)網(wǎng)化的租客在杭州。杭州2018年線上租房成交客戶占比達(dá)到40.91%，與2017年21%的占比相比，提高19.91個(gè)百分點(diǎn)，在調(diào)研的12個(gè)一線和新一線城市中增速最高，與杭州“世界互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展新高地”的城市形象不謀而合。
租房也是“家”
“家”成為貫穿2018年租房群體訴求的核心。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，“家”越來(lái)越趨向興趣與自由的容器，而非被物化的空間。
首先，租房結(jié)婚的認(rèn)可度上升，丈母娘強(qiáng)勢(shì)的“買房經(jīng)濟(jì)賬本”效應(yīng)漸漸弱化。
貝殼租房對(duì)北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢六個(gè)城市6314位年輕白領(lǐng)調(diào)查顯示，46.8%的調(diào)查者完全接受租房結(jié)婚，24.5%的調(diào)查者要看經(jīng)濟(jì)情況。其中，24.8%的人認(rèn)可一輩子租房，他們認(rèn)為，這樣更加靈活自由，可以體驗(yàn)不同的人生。
其次，由于對(duì)租房生活方式的默認(rèn)，租房客不再著急擠進(jìn)買房市場(chǎng)。“認(rèn)慫”變?yōu)榱?ldquo;從心”，買房年齡不斷后延，與此對(duì)應(yīng)的是租客的平均年齡持續(xù)增長(zhǎng)，租房年限也變長(zhǎng)。
2015年至2018年期間，一線城市北京租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲；新一線城市成都租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲提升至31.96歲。另外，南京、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長(zhǎng)沙等城市租房者平均年齡均超過(guò)30歲。
再次，隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)等公共政策的落地，房屋綁定的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利享受范圍從業(yè)主擴(kuò)大至租住者，租房與買房逐步能給家賦予相同的意義。
2018年，在政策、行業(yè)、和租房群體自身觀念的影響下，租客們長(zhǎng)久的焦慮在緩解。雖然甲醛房、公寓跑路仍困擾著我們，但租購(gòu)政策同權(quán)落地，買房壓力進(jìn)一步減?。回悮ぷ夥客苿?dòng)行業(yè)真房源標(biāo)準(zhǔn)落地、房源品質(zhì)提升；地鐵房源增加，通勤時(shí)間縮短，早上多睡15分鐘的理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
2018年，2億租客共同繪制了這幅租房群像，也為2019年的租房市場(chǎng)發(fā)展講述了2億追夢(mèng)人的目標(biāo)和訴求。真房源、品質(zhì)、實(shí)惠，將繼續(xù)是2019年的集體心聲。
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