成人世界里的時間總是過得飛快，一個不經(jīng)意的轉(zhuǎn)身，2018年已過去。
在中國歷史上，每逢戊戌必有大變，而身為戊戌之年的2018年注定不平凡，2018年股市動蕩不安，稅務(wù)嚴(yán)查，就連一直穩(wěn)如泰山的樓市也被400余次的政策嚴(yán)格調(diào)控......
捂了一年的冰塊，終于暖了
回顧這一年來的樓市熱點，上半年各地給錢給房給戶口的人才搶奪大戰(zhàn)，到各地紛紛實施限購、搖號，年中又因房價問題各城相繼被約談，從房住不炒，讓房子回歸居住本質(zhì)，在經(jīng)過一年多的落實和嚴(yán)控，終于有所成效。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)透露，從全國商品房銷售額及銷售面積情況來看，10月份商品房銷售額為11782億元，環(huán)比下跌20.05%；
商品房銷售面積13804萬平方米，環(huán)比下跌18.02%，銷售額及銷售面積均有不同程度下跌。
銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，房價持續(xù)下降。政策調(diào)控效果明顯，市場降溫趨勢顯現(xiàn)。
臨近年底，房企加速推盤，帶動30個重點城市新建商品房成交套數(shù)和面積同環(huán)比雙雙上漲。
二手房市場方面，100個重點城市二手住宅掛牌均價連續(xù)3月下跌，各等級、各區(qū)域城市均價環(huán)比均下跌，二線城市跌幅擴大明顯。
從二手房價格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)超過10個重點城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)。
堅守寒冬，終見驕陽
年底，各行各業(yè)也都在進行年終總結(jié)以及展望2019，而對當(dāng)前經(jīng)濟形勢進行研判，并定調(diào)明年經(jīng)濟政策的中央經(jīng)濟工作會議也在這個寒冬的季節(jié)舉行。
12月19日至21日，中央經(jīng)濟工作會議在京召開。中央經(jīng)濟工作會議一向被認(rèn)為是明年宏觀調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，直接影響大家對明年經(jīng)濟走向的判斷，和往年一樣，會議依舊備受矚目。
會議過后各大媒體和自媒體紛紛分析會議內(nèi)容以及猜測這些內(nèi)容中蘊含的更深層的消息。
此次中央經(jīng)濟工作會議樓市方面精簡了一句話：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。
截止目前，全國2018年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策全年在450次左右，刷新歷史調(diào)控記錄，成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。房地產(chǎn)的長效機制也都已經(jīng)在租售并舉，房住不炒等環(huán)節(jié)開始紛紛落地。
一句“因城施策”就給全國樓市調(diào)控的一刀切畫上了句號，目前我國有90多城實施了限售政策，百余城執(zhí)行了限購限貸等各種政策。未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，不排除有部分城市竟會進行樓市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則將不會有所改變。
寒冬未去，暖春已來
有些城市已經(jīng)迫不急的進行了樓市政策調(diào)整的頒布，譬如實施了一年左右限購的菏澤，12月18日，宣布取消新房、二手房限售政策，這是全國第一個取消“限售令”的城市。
在此之前還有蘭州、珠海、廣州等城市紛紛給樓市松綁。
前幾天一則衡陽取消限價的消息，引起一陣陣恐慌，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測樓市的春天即將來臨。緊接著衡陽于12月27日晚間發(fā)布公告，撤回前一日發(fā)布的從2019年1月1日開始《暫停執(zhí)行〈關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知〉》。
為什么在菏澤取消限售成功，因城施策宣布之后，衡陽的限價消息會夭折？
原以為菏澤的松綁是給各城打開了端口，沒曾想繼菏澤之后的第一個城市衡陽剛露頭角就夭折。
首先菏澤取消限售并非偶然，限售政策的目的是限制房子的流動性，主要針對炒房客，從2018年上半年賣地排行榜可以看出，作為山東17市房價和GDP墊底城市的菏澤竟然挺進了前20，菏澤的庫存可想而知。
從衡陽取消限價失敗的事件中，我們也能看出雖然部分城市的開始微調(diào)，但是整體看，中央遏制房價上漲、房住不炒的決心不會發(fā)生改變。
調(diào)控政策之下，預(yù)計明年樓市將會趨于穩(wěn)定，但不妨部分地區(qū)會有小幅回暖。還是那句話，剛需須趁早，投資須謹(jǐn)慎。
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