奇哥認(rèn)為，房價上漲除對開發(fā)商、銀行、中介機構(gòu)、炒房投資客、各地政府來說有利之外，對普通民眾其實沒有一絲好處：對開發(fā)商和投機炒房客等利益集團來說，毫無疑問是天大的好事，因為他們就靠這個吃飯，房價漲得越多他們自然越高興；但對于無房和將要買房的剛需一族來說，萬萬不會這么認(rèn)為房價上漲不僅不是好事，還有可能讓他們的買房計劃徹底泡湯，因此對于鼓吹“房價上漲是好事”的人自然少不了一頓狂轟濫炸的譴責(zé)。

其次，對于大多數(shù)有房人來說，房價上漲也未必是好事。這點也非常好理解，雖然房價上漲意味著房產(chǎn)升值，但如果不能及時套現(xiàn)，對于持有者來說也只不過是“紙面財富”罷了。更需要關(guān)注的是，假如你只有一套房子，即便房價漲翻一倍那自然更是不能賣了換錢的，這個升值就毫無意義；而當(dāng)你要以小換大進行改善的時候，其實也談不上有多大好處，因為你換的依然是漲上去之后的房子，其實細(xì)算起來，可能很多人還要在現(xiàn)有房產(chǎn)拿到的資金基礎(chǔ)上再加一筆錢，才能買得起更好房子，而且貸款總額和月供數(shù)目都會增加不少。

我身邊就有一個非常好的例子。同事15年買的2居室房子總價60萬，那時候貸款40萬，每月還款2300元；今年房價漲到了100萬，他選擇置換，賣房后凈得款60萬，于是拿著這筆錢去買市面上總價150萬的三居房，因為有了一次貸款記錄首付要求4成，所以他賣房的凈得款剛好只夠首付款，還有4萬多新房稅款需要自己掏，且現(xiàn)在的貸款月供變成了5500元一個月。

從這個實例我們很輕易可以得到一個結(jié)論：或許對于有房一族來說，房價上漲最大的好處就是他有了換房的資本，但是5500元的月供和2300元的月供壓力孰大孰小，一目了然。但如果兩年多來房價不漲，或者漲幅沒這么大，對于他來說換房之后的月供肯定沒有這么高，壓力顯然也沒有這么大。

再者，既然經(jīng)濟學(xué)家和開發(fā)商都說房價上漲是好事，那么國家為何還費勁巴拉地進行調(diào)控呢？為何一再強調(diào)“房住不炒”，強調(diào)要堅持“遏制房價過快上漲”，且又在今年7月底把調(diào)控目標(biāo)升級為“遏制房價上漲”？

答案同樣顯而易見，房價繼續(xù)瘋狂上漲弊端越來越多了：投機炒作成風(fēng)，越來越多的人不唯心于實業(yè)，而是滋生了投資買房坐等發(fā)財?shù)拿缐?；資金大規(guī)模長期沉積在樓市中，金融環(huán)境自然會產(chǎn)生傾斜，且實體制造業(yè)等更是難得輸血，房地產(chǎn)嚴(yán)重擠壓了其它行業(yè)；房價越來越高，居民的財富也在經(jīng)歷過兩年之后，已經(jīng)基本被掏空了，現(xiàn)在不及時調(diào)控，遏制炒房，按壓房價，未來等杠桿加到一定高度，需求徹底耗盡，成交量進行冰凍，房價或會一觸即崩，那時候再想讓高房價軟著陸就是異想天開了，真到那個時候，市場就分崩離析徹底癱瘓了。

所以我說，20年前，大家還沒有買房意識，10年前，大家買房的時候還在懷疑，現(xiàn)在，大家買房是為了投資，10年后，不能說房子不能投資，但是跟風(fēng)“全民炒房”的情況肯定會好很多。

因此，不管經(jīng)濟學(xué)家和開發(fā)商們?nèi)绾未祰u“房價上漲是好事”，如何鼓動“房地產(chǎn)才能救中國”，未來幾年內(nèi)國家在調(diào)控這個環(huán)節(jié)，都必須做到坐懷不亂，千萬不能對樓市調(diào)控有大的改變。

從目前中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展的形勢來看，對房地產(chǎn)的調(diào)控必須且應(yīng)該是長期的、結(jié)構(gòu)性的調(diào)控，其目標(biāo)不僅僅是“房住不炒”，還是調(diào)整中國金融資源的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配置，最終將“過多”的金融資源從房地產(chǎn)領(lǐng)域驅(qū)離，讓它流向真正需要的地方。

此外，雖然中國當(dāng)前城鎮(zhèn)化率只有不到60%，但相較于歐美等發(fā)達國家，我們也有值得驕傲的地方：其它國家耗時百年才完成的事情，我們只用時不到三十年。這也意味著過去三十年中國房地產(chǎn)一直處在超常發(fā)展軌道上，確實到了該休養(yǎng)生息的時候了。更不要說，迄今為止，如從數(shù)量來看，中國的房子已經(jīng)蓋夠了，中國的房價已經(jīng)足夠高了，未來房價真的不能再繼續(xù)非理性上漲了。