由廣州市國土規(guī)劃委印發(fā)的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》已于12月1日開始實(shí)施。這一政策的出臺(tái)也讓市場(chǎng)上的小復(fù)式單位更受關(guān)注。從現(xiàn)時(shí)二手樓市放盤情況來說，小復(fù)式二手房在總價(jià)相近的情況下，可以比平層單位有更多的可使用房間和靈活空間，因而更受年輕群體的青睞。  

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，小復(fù)式二手住宅在大部分二手交投熱點(diǎn)區(qū)域均有分布，從目前市場(chǎng)情況分析，市中心區(qū)域的小復(fù)式住宅單位往往更受買家青睞，如珠江新城、天河公園周邊以及廣州大道南等區(qū)域，均錄得小復(fù)式二手房成交個(gè)案出現(xiàn)。  

二手小復(fù)式價(jià)格更高？  

未必，單價(jià)比平層有優(yōu)勢(shì)  

在一手市場(chǎng)上小復(fù)式單位因其間隔更實(shí)用，即使價(jià)格稍高也會(huì)吸引相當(dāng)多買家關(guān)注，不過，在二手市場(chǎng)上小復(fù)式物業(yè)的價(jià)格未必一定高于附近平層物業(yè)。以珠江新城的鉑林國際公寓為例，A、C棟是小復(fù)式二手住宅，B棟是平層二手住宅。現(xiàn)時(shí)購買該樓盤二手房的買家，大多都是沖著教育資源而來的，買家決定是否購買的主要因素是價(jià)格。  

合富大數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)鉑林國際公寓小復(fù)式單位的二手均價(jià)約在“7字頭”，而平層物業(yè)的單價(jià)有可能與小復(fù)式物業(yè)的單價(jià)持平或更高。在廣州大道南也出現(xiàn)小復(fù)式二手住宅單位的單價(jià)低于周邊樓盤同類戶型平層單位的情況。據(jù)了解，廣州大道南的翠馨華庭以小復(fù)式單位為主，目前該盤的二手均價(jià)多在“4字頭”。不過，周邊樓盤平層設(shè)計(jì)的二手住宅，均價(jià)已逼近，甚至超過“5字頭”。  

二手小復(fù)式更好賣？  

中年家庭不喜歡，有人愿降價(jià)賣  

在一手市場(chǎng)上一般都能實(shí)現(xiàn)價(jià)格和銷量雙贏的小復(fù)式設(shè)計(jì)，在目前二手市場(chǎng)的受歡迎程度需要視買家的實(shí)際預(yù)算和喜好而定，在預(yù)算不高的年輕置業(yè)群體當(dāng)中，同等戶型間隔的單位，小復(fù)式往往以更小的面積而令總價(jià)存在一定優(yōu)勢(shì)，這對(duì)年輕買家的吸引力是比較大的，但由于小復(fù)式往往都是兩層的設(shè)計(jì)，臥室一般在樓上，再加上采光等原因，在中年等其他置業(yè)群體內(nèi)的吸引力則不如平層單位。  

合富大數(shù)據(jù)顯示，以廣州大道南的翠馨華庭為例，因其單價(jià)低、面積小、總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，往往會(huì)推薦給預(yù)算不高的年輕買家。不過，部分買家在看房之后，因要爬樓梯才能進(jìn)入臥室等原因，會(huì)更傾向于選擇其他樓盤的平層單位。因此，在目前的市場(chǎng)行情下，部分翠馨華庭的放售房源，業(yè)主可能會(huì)主動(dòng)降價(jià)吸引買家關(guān)注，如之前有一套40多平方米的小復(fù)式單位，業(yè)主最初的放盤價(jià)定在205萬元，后來業(yè)主主動(dòng)說有實(shí)客看中的話，198萬元都可以接受。  

可見，小復(fù)式物業(yè)在二手市場(chǎng)的受歡迎情況，主要依賴于買家的偏好而定，在年輕置業(yè)群體當(dāng)中，對(duì)小復(fù)式物業(yè)的接受度是最高的。例如，天河公園附近的勤天大廈，曾出現(xiàn)一個(gè)買家連續(xù)買了兩套戶型、面積、朝向一樣的小復(fù)式單位，供一家人居住，原因就是對(duì)小復(fù)式這一戶型的偏好。而現(xiàn)在，勤天大廈也有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的情況出現(xiàn)，如一套47平方米的一房一廳單位，有業(yè)主主動(dòng)把放盤價(jià)調(diào)低了10萬元。