2018 年很快過(guò)去,這一年里,廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)市場(chǎng)較前兩年更為活躍,許多國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者和其它市場(chǎng)參與者對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度漸長(zhǎng)。而住宅方面,部分購(gòu)房需求于二、三季度重新釋放到市場(chǎng)上,但第四季度價(jià)格呈現(xiàn)增長(zhǎng)疲軟的趨勢(shì)。

寫(xiě)字樓 全年新增僅20多萬(wàn)平方米,市場(chǎng)關(guān)注度升高

第一太平戴維斯研究部發(fā)布報(bào)告稱,截至 2018 年底,僅有兩座新項(xiàng)目落成,共計(jì)為市場(chǎng)注入 207405 平方米新增供應(yīng) , 從而使本地甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量同比增加 4.2%,至 519.7 萬(wàn)平方米,新增的保利中悅廣場(chǎng)和保利天幕廣場(chǎng)都在琶洲。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至4.3%,租賃需求來(lái)源依然多元化,主力行業(yè)包括科技、媒體、電信、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、制造業(yè)、生物醫(yī)藥以及信息技術(shù)等。此外,聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商的需求也較強(qiáng)烈。

廣州的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在2018年持續(xù)上漲,截至年底,全市平均租金同比增長(zhǎng) 11.2%,至每平方米每月190.9元。寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)比前兩年更活躍,全年詢問(wèn)量、投資和資產(chǎn)處置活躍度持續(xù)趨熱?；浉郯拇鬄硡^(qū)利好和廣深港高鐵等城際軌道的落成和開(kāi)通,將令廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景更樂(lè)觀。預(yù)計(jì)2019年將有共53.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)交付,租金將持續(xù)增長(zhǎng)。

零售物業(yè) 餐飲業(yè)態(tài)和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比有所增長(zhǎng)

截至 2018 年末,全市共有 6 個(gè)購(gòu)物中心竣工并開(kāi)業(yè),天河區(qū)的 K11,白云區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城表現(xiàn)尤為矚目。第一太平戴維斯認(rèn)為,廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)需求持續(xù)上升,其需求仍主要來(lái)源于餐飲、親子設(shè)施、家庭與生活方式、娛樂(lè)和教育等業(yè)態(tài)。如新入駐樂(lè)峰廣場(chǎng)的小馬快跑、云門(mén)新天地的金寶貝和蔬道、維多利廣場(chǎng)的麥當(dāng)勞、東方寶泰的喜茶等。不少購(gòu)物中心的餐飲業(yè)態(tài)和休閑及娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比同比增長(zhǎng),而超市及百貨和電器及電子類(lèi)產(chǎn)品業(yè)態(tài)份額卻有所下降。大部分購(gòu)物中心以提高體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比來(lái)增加消費(fèi)者逗留商場(chǎng)時(shí)間。因此,廣州零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率同比下降1.3百分點(diǎn)至 6.1%。

2016年以來(lái),中高端零售物業(yè)市場(chǎng)租金持續(xù)上漲,天河路商圈的租金漲幅最大,同比上漲 9.3% 至每平方米每月1568元。

住宅 銷(xiāo)售市場(chǎng)放緩 租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)

盡管市場(chǎng)中仍有被抑制的投資及住房需求,但廣州住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)放緩,部分潛在買(mǎi)家轉(zhuǎn)買(mǎi)為租,拉動(dòng)租賃市場(chǎng)需求,令廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

第一太平戴維斯研究部發(fā)布報(bào)告稱,2018年第四季度,廣州住宅新增量環(huán)比下降,住宅價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)疲軟;但在服務(wù)式公寓市場(chǎng),新增供應(yīng)的稀缺促使市場(chǎng)暢旺:截至2018年末,全市服務(wù)式公寓平均空置率同比下降至1.4%,主要需求來(lái)自跨國(guó)公司與先進(jìn)的本土制造和IT企業(yè)的大量外籍人才與企業(yè)高管。