對(duì)于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“斷供潮”三個(gè)字殺傷力巨大。當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，個(gè)別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見(jiàn)頂，未來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走低的預(yù)期正在變強(qiáng)。正是在這個(gè)趨勢(shì)將顯未顯的微妙時(shí)刻，假想式斷供潮的傳言，出現(xiàn)了。
12月16日，一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶(hù)發(fā)布微博稱(chēng)：今天淘寶司法拍賣(mài)全國(guó)的房子已經(jīng)達(dá)到1022197套，比十天前的1007752套增加了14445套，平均每天增加1400多套。隨后該用戶(hù)又于12月25日再次發(fā)文稱(chēng)，當(dāng)日淘寶司法拍賣(mài)的房子總數(shù)是1035477套，比12月20日的1030456套增加了5021套，保持每天增加1000套的水平。
而其后的點(diǎn)評(píng)截圖，則有“說(shuō)明斷供潮已經(jīng)來(lái)臨……”的夸張表述。一時(shí)間圍觀者眾多。
《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日從司法拍賣(mài)·阿里拍賣(mài)上了解的數(shù)據(jù)顯示，目前，該平臺(tái)上正在進(jìn)行拍賣(mài)的全國(guó)住宅用房?jī)H有4351套，即將開(kāi)始拍賣(mài)的住房也才只有23219套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上述所說(shuō)的超10萬(wàn)套住房。
即使上述數(shù)據(jù)為真，其跟“斷供潮”的距離，也隔著一條扭曲的邏輯線(xiàn)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者就此向一位接近住建部的權(quán)威人士進(jìn)行求證。當(dāng)記者說(shuō)明致電理由后，該人士對(duì)記者回應(yīng)的第一句話(huà)便是“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象，也不可能出現(xiàn)斷供潮。”
該人士進(jìn)一步指出，首先需要明確的是，通過(guò)司法拍賣(mài)的住宅房產(chǎn)，其來(lái)源有很多種。比如依據(jù)判決書(shū)，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；或者是依法沒(méi)收的財(cái)產(chǎn)。除此之外，便是在民事執(zhí)行過(guò)程中查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
“假設(shè)剛剛說(shuō)到的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，也不能由此就斷言斷供潮來(lái)了。”該人士語(yǔ)氣略嚴(yán)厲地對(duì)記者稱(chēng)，這樣的言論既沒(méi)有邏輯性，又沒(méi)有責(zé)任心，甚至可以說(shuō)是憑空想象的，是極為荒謬的。更何況數(shù)據(jù)的真實(shí)性還有待進(jìn)一步核實(shí)。
極為巧合的是，就在同一天，記者在朋友圈中又看到了這樣一個(gè)故事。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一位購(gòu)房者在深圳房?jī)r(jià)最高位時(shí)，通過(guò)加杠桿的方式買(mǎi)了房，首付款僅為20萬(wàn)元，按揭貸款金額卻高達(dá)320萬(wàn)元。由于其從事的是金融服務(wù)行業(yè)，在市場(chǎng)行情不算特別景氣的現(xiàn)在，該購(gòu)房者的月收入較買(mǎi)房時(shí)期明顯縮水超六成，疊加目前房?jī)r(jià)的下跌，正在考慮放棄該住房。
極低的首付、極高的杠桿，可以說(shuō)是誘發(fā)斷供潮出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。但要注意的是，從目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)的購(gòu)房首付比例還是很高的，并且在銀行貸款審查過(guò)程中，更是全面排查購(gòu)房者的信貸償還能力，與此同時(shí)，盡管早前市場(chǎng)中出現(xiàn)了一些違規(guī)操作，諸如首付貸等方式，但也被監(jiān)管部門(mén)緊急叫停且一直從嚴(yán)管控。
在記者看來(lái)，即便市場(chǎng)中真的出現(xiàn)了一些斷供潮的個(gè)例，多數(shù)情況下也是由于炒房客難以承受通過(guò)加杠桿這種方式大量買(mǎi)房，進(jìn)而造成所要面臨的囤房壓力，而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。所以，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)完全不用擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象。在這里，還需要提醒大家的是，切莫讓假想式斷供潮的傳言，加劇市場(chǎng)恐慌情緒的蔓延
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