今天，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布2018年12月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，房價下跌城市較快增加，未來一線城市或?qū)⒙氏染徛龔吞K，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。報告建議，部分房價下跌的城市可以因地制宜地調(diào)整限售、限價等不合時宜的房地產(chǎn)政策。
大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測顯示，房價下跌城市較快增加。2018年11月142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.802%，跌幅比上月擴大0.5個百分點。房價環(huán)比下跌的城市為113個，比上月增加29個，占樣本數(shù)的80%。環(huán)比持平城市1個。
分城看，2018年11月，不僅一二線城市房價繼續(xù)調(diào)整，三四線城市也總體進入房價下調(diào)階段。
2018年11月一線城市房價環(huán)比平均下跌1.49%，跌幅比上月收窄0.37個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌。其中11月深圳環(huán)比下跌1.39%，北京環(huán)比下跌1.64%，廣州環(huán)比下跌1.51%，上海環(huán)比下跌1.43%。與上年同期相比，2018年11月一線城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，廣州仍同比上漲8.19%。
2018年11月，準一線城市房價環(huán)比平均下跌1.782%，跌幅比上月進一步擴大0.26個百分點。所有準一線城市房價均環(huán)比下跌，其中重慶房價下跌速度相對較快。
2018年11月二線城市房價環(huán)比下跌1.306%，跌幅比上月進一步擴大0.193個百分點。除了大連、沈陽環(huán)比微漲外，其余二線城市房價均不同程度下跌。其中西安、青島、成都、武漢等曾經(jīng)的熱點二線城市房價下跌相對較快。
2018年11月，三四線城市房價環(huán)比下跌0.678%，跌幅比上月擴大0.572個百分點。118個樣本城市中，下跌的城市達91個，下跌城市占比77%。溫州、湖州、西雙版納、上饒、嘉興等三四線城市房價下跌速度相對較快。
報告指出，雖然房價都處于回落調(diào)整狀態(tài)，但各級城市房價調(diào)整的背景有所不同。2017年下半年以來，一線城市已經(jīng)經(jīng)歷了一波房價調(diào)整，北京房價較2017年4月高點的最大跌幅曾接近20%。只要外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善，市場隨時有可能重新復蘇。三四線城市上半年正經(jīng)歷了一波較快上漲，多數(shù)城市房價同比漲幅仍較高。由于目前才剛進入階段性調(diào)整，距離再次復蘇仍需時日。二線城市的市場狀況則居于一線及三四線之間。
報告預測，一線城市或?qū)⒙氏染徛龔吞K，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。同時，報告建議，繼續(xù)抑制住房投資投機，堅持“房住不炒”。應保持政策定力，即使房價出現(xiàn)暫時性下跌，也不宜出臺剌激或鼓勵購房政策，避免房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調(diào)整一些不合時宜的房地產(chǎn)政策，如限售、限價等；對于一二線城市而言，限購、限貸等行之有效的需求管控政策，仍有必要繼續(xù)實施；繼續(xù)支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
