商品房與經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)廣大購(gòu)房者而言并不陌生。收入水平有限的置業(yè)者在買房前都會(huì)查看自己是否滿足經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件以節(jié)省購(gòu)房開支。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房對(duì)部分購(gòu)房者而言都不較為理想的選擇。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房具體有以下幾個(gè)區(qū)別：

概念

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象,享受稅費(fèi)減免政策,住房?jī)r(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng),完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。

價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí),既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費(fèi)減名政策,使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。

質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“實(shí)惠”二字。因此,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然,大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。

權(quán)利

由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種**措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此,經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項(xiàng)限制。