12月26日，58同城聯(lián)合安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。 

滬京深租賃房源供應(yīng)量全國(guó)前三

據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

從外來(lái)人口數(shù)量看，《報(bào)告》顯示TOP10均超過(guò)200萬(wàn)人，其中上海、深圳、北京分別是973萬(wàn)、818萬(wàn)和812萬(wàn)人。

《報(bào)告》顯示，今年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，其中，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，《報(bào)告》顯示，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

從價(jià)格段的訪問(wèn)量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

年內(nèi)5次出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策

《報(bào)告》顯示，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，大力培育住房租賃市場(chǎng)。而在2018年，地方政府也通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開(kāi)展人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。

據(jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月以來(lái)，國(guó)務(wù)院和各部委至少5次出臺(tái)政策文件支持住房租賃發(fā)展。

今年3月5日，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告指出，加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

3月13日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》，通知提到，全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實(shí)地方政府主體責(zé)任，2018年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人。

4月25日，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，提到，優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。

6月1日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)保險(xiǎn)資金參與投資長(zhǎng)期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿足條件作出規(guī)定，如項(xiàng)目應(yīng)處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中城市試點(diǎn)城市。

9月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018—2020年）的通知》，要求大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快研究建立住房租賃市場(chǎng)建設(shè)評(píng)估指標(biāo)體系。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。鼓勵(lì)有條件的城市結(jié)合實(shí)際探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問(wèn)題。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購(gòu)并舉，深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外，上海、北京等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。值得關(guān)注的是12月24日住建部會(huì)議上明確提出要補(bǔ)齊租賃短板，著重強(qiáng)調(diào)大中城市需要加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)一二線城市租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。