《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》已正式出臺(tái)，并明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
其中，住房貸款、住房租金方面，正式公布的標(biāo)準(zhǔn)與此前的征求意見(jiàn)稿相比，做出了部分變動(dòng)：
1、標(biāo)準(zhǔn)有所提高。住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)中，前兩類主要城市的標(biāo)準(zhǔn)，從原來(lái)的1200元/月和1000元/月，分別提高到了1500元/月和1100元/月。
2、限定了期限。住房貸款利息扣除，是在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月等。
3、明確了首套住房貸款利息的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
此外，在8月31日通過(guò)的新個(gè)稅法中，專項(xiàng)附加扣除中對(duì)于房貸利息扣除的表述是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國(guó)常會(huì)上，則更改為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項(xiàng)。
這對(duì)“房奴”們或者即將要當(dāng)“房奴”的人來(lái)說(shuō)，意味著什么？
一、哪些“房奴”可以實(shí)行專項(xiàng)扣除？
1、住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)的住房；
2、首套住房貸款；
3、購(gòu)買(mǎi)住房為普通住房。
二、何為普通住房和非普通住房？
雖然各個(gè)城市之間略有差異，但對(duì)普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；
三是單價(jià)不超過(guò)最高限，或者是總價(jià)不超過(guò)最高限。
以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅。反之，上述三項(xiàng)有一個(gè)超標(biāo)即被視為非普通住房。
三、房貸利息抵扣個(gè)稅能省多少錢(qián)？
白領(lǐng)吳先生：
我的首套房是普通住宅，總價(jià)300萬(wàn)元，月均還款7430元。我稅后收入為20000元，還款壓力挺大。房貸利息可以抵扣個(gè)稅以后，我能省多少錢(qián)？
個(gè)稅寶：
按照您稅后月收入為2萬(wàn)元計(jì)算，現(xiàn)在繳納個(gè)稅：（20000-5000）*20%－1410=1590?？鄢抠J利息專項(xiàng)，在其他條件不變情況下，您每月目前繳納個(gè)稅為（20000-5000-1000）*20%－1410=1390，也就是說(shuō)，光房貸抵扣這一項(xiàng)，每月將少繳200元。
備注：以上案例僅供參考，具體抵扣額度還需等待政策發(fā)布。
四、哪些城市最受益？
個(gè)稅改革看起來(lái)影響所有人，其實(shí)這是錯(cuò)覺(jué)。
據(jù)Wind 終端數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)36座中大型城市中，在崗職工平均工資均低于8萬(wàn)一年的有26座。
在現(xiàn)有的個(gè)稅征收中，不同省份的差異非常明顯。根據(jù)2016年個(gè)地方地稅局?jǐn)?shù)據(jù)，上海、北京、江蘇、廣東四省的個(gè)稅收入占全國(guó)的一半以上，此次個(gè)稅改革，會(huì)進(jìn)一步拉大這種地區(qū)差異，由于實(shí)際的起征點(diǎn)大幅度提高，內(nèi)陸地區(qū)的個(gè)稅貢獻(xiàn)將會(huì)進(jìn)一步下降。
有意思的是，個(gè)稅收入與城市體量并不對(duì)等，與各城市的房?jī)r(jià)漲幅也不對(duì)等。
不過(guò)值得一提的是，這些個(gè)稅收入排行較高的城市，也是房?jī)r(jià)較高的城市。
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