《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》已正式出臺，并明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出等6項專項附加扣除。
其中，住房貸款、住房租金方面，正式公布的標(biāo)準(zhǔn)與此前的征求意見稿相比，做出了部分變動：
1、標(biāo)準(zhǔn)有所提高。住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)中，前兩類主要城市的標(biāo)準(zhǔn)，從原來的1200元/月和1000元/月，分別提高到了1500元/月和1100元/月。
2、限定了期限。住房貸款利息扣除，是在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，期限最長不超過240個月等。
3、明確了首套住房貸款利息的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
此外，在8月31日通過的新個稅法中，專項附加扣除中對于房貸利息扣除的表述是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國常會上，則更改為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項。
這對“房奴”們或者即將要當(dāng)“房奴”的人來說，意味著什么？
一、哪些“房奴”可以實(shí)行專項扣除？
1、住房貸款為本人或其配偶購買的住房；
2、首套住房貸款；
3、購買住房為普通住房。
二、何為普通住房和非普通住房？
雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個標(biāo)準(zhǔn)：
一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；
三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。
以上三點(diǎn)需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標(biāo)即被視為非普通住房。
三、房貸利息抵扣個稅能省多少錢？
白領(lǐng)吳先生：
我的首套房是普通住宅，總價300萬元，月均還款7430元。我稅后收入為20000元，還款壓力挺大。房貸利息可以抵扣個稅以后，我能省多少錢？
個稅寶：
備注：以上案例僅供參考，具體抵扣額度還需等待政策發(fā)布。
四、哪些城市最受益？
個稅改革看起來影響所有人，其實(shí)這是錯覺。
據(jù)Wind 終端數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國36座中大型城市中，在崗職工平均工資均低于8萬一年的有26座。
在現(xiàn)有的個稅征收中，不同省份的差異非常明顯。根據(jù)2016年個地方地稅局?jǐn)?shù)據(jù)，上海、北京、江蘇、廣東四省的個稅收入占全國的一半以上，此次個稅改革，會進(jìn)一步拉大這種地區(qū)差異，由于實(shí)際的起征點(diǎn)大幅度提高，內(nèi)陸地區(qū)的個稅貢獻(xiàn)將會進(jìn)一步下降。
有意思的是，個稅收入與城市體量并不對等，與各城市的房價漲幅也不對等。
不過值得一提的是，這些個稅收入排行較高的城市，也是房價較高的城市。
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