住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部24日召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，提出2019年十項重點任務(wù)。分析人士指出，政策面要求房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化，未來房地產(chǎn)長效機(jī)制將在租售并舉等方面加快落地。
穩(wěn)定仍是總基調(diào)
對房地產(chǎn)行業(yè)而言，明年穩(wěn)定總需求將成為政策主基調(diào)。在東方證券分析師竺勁看來，調(diào)控政策的目的是防止房地產(chǎn)價格大起大落，圍繞著市場價格進(jìn)行理性回歸，這也符合“六穩(wěn)”中“穩(wěn)預(yù)期”的要求。
“穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌同樣不是穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場上有聲音認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控有所放松，這時候繼續(xù)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，實際上是強(qiáng)調(diào)政策調(diào)控的導(dǎo)向，還是追求市場穩(wěn)定，不讓違法違規(guī)現(xiàn)象出現(xiàn)。
張大偉指出，未來不排除有部分城市調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
長效機(jī)制加快落地
在住房金融領(lǐng)域，在現(xiàn)有的商業(yè)銀行按揭貸款和公積金貸款之外，仍留有空白。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，側(cè)重于為中低收入人群提供住房金融，包括購房和租房。住建部會議將這一條放在補(bǔ)齊租賃住房短板的任務(wù)當(dāng)中，可能會側(cè)重于租房金融支持方面。
建設(shè)銀行董事長田國立此前表示，防止房地產(chǎn)問題引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，要用市場手段解決市場長期存在的問題，讓金融的歸金融，市場的歸市場。“租購并舉”是住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出一些新問題，說明要培育市場、規(guī)范發(fā)展，大型國有金融企業(yè)介入租賃市場非常必要。
張大偉表示，2018年房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、“房住不炒”等環(huán)節(jié)開始快速落地。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場的短板在于供給端在發(fā)力，但需求端不匹配。后續(xù)供給端的調(diào)控力度會比較大，同時對需求端也需要有一些把控，尤其是需要推進(jìn)“租售同權(quán)”。
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