“我們這就是房租分期，不是租房貸，就相當于你分好幾次把房租付給我們，怎么會是貸款呢？我們又不是銀行，哪有資格貸款，你說是不是？”一家杭州長租公寓工作人員對記者稱，其公寓品牌所有房源押一付一，不收押金，不收中介費，任何原因均可隨時退租。
隨后，該工作人員向記者出示了一份單獨的“房租分期合約”，并向記者表示，只要簽署了合約，再注冊他們的分期APP，即可享受0押金中介費押一付一的服務，如果不簽署的話，就只能押一付六或是年付押金。
在記者的一再要求下，該工作人員將合約翻給記者簡單瀏覽，其中，部分合約細則被加粗，而在加粗的細則中間，夾雜了一條未加粗的“委托XX公寓品牌簽署租房小額貸款合約”的細則，在此頁下方，租客需要單獨簽字，在記者對此提出疑問后，該工作人員對記者表示，“不租你就走”。
2018年8月以來，眾多小型長租公寓品牌爆雷，隱藏其后的“租房貸”浮出水面，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會對“租房貸”業(yè)務定義為——租客向第三方金融機構或P2P網(wǎng)絡借貸平臺申請信用貸款，機構一次性將等同于一年租金的資金放款給服務商，服務商并未將全部資金給房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構還貸的服務。
北京市住建委在8月宣布，針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”展開調查取證，一旦查實將從重處罰、聯(lián)合懲戒，其后，全國各大城市也相繼宣布對違規(guī)使用“租房貸”進行重點打擊，相關銀行也下架了租房貸產(chǎn)品。
一位長租公寓業(yè)內人士透露，租房貸由此被“一竿子打死”，自如、蛋殼等長租公寓品牌也紛紛下架了租房貸，“即使說有些品牌，他們操作租房貸的流程是正規(guī)合理的，一樣會被質問，國家都打擊了，為什么你們還有這個產(chǎn)品？”
這樣的態(tài)度依舊未有松綁，在近日由貝殼找房組織的長三角城市群房產(chǎn)高峰論壇上，國務院發(fā)展研究中心、市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺就旗幟鮮明地將租房貸打入了“不規(guī)范的金融產(chǎn)品”之中。同時，蛋殼、自如、相寓等大型長租公寓品牌也均對記者表示，將繼續(xù)與租房貸劃清界限。
然而，據(jù)記者多方走訪，多個業(yè)內人士透露，部分中小長租公寓品牌正以“房租分期”為名，行“租房貸款”之實，操作手法與此前被曝光的租房貸完全一樣，區(qū)別在于，更名改姓后的租房貸款更加隱蔽。
例如，一位業(yè)內人士對記者透露，此前租客申請租房貸款，是與第三方平臺簽訂一份額外的合同，同時要通過手機拍攝身份證照片進行貸款認證，在租房貸的事件爆發(fā)后，很多租客已經(jīng)明白了這一“套路”，簽合同之前都要仔細看過，簽合同的時候也不會隨便拿出身份證來拍照。
然而，新版的“房租分期”直接跳過了租客與第三方簽訂合同以及手機拍照認證的程序，而是以“房租分期合約”的形式，成為租客辦理小額租房貸款的委托人，利用租客在租房合同中提供的身份證信息，以代繳物業(yè)費、登記流動人口等為名獲得租客的手持身份證照片，直接為租客辦理貸款，并通過公寓自有APP進行每月的房租支付，再由公寓代繳貸款，在此期間，租客只要不查詢自己的征信記錄，不會收到任何自己背負了租房貸款的信息。
記者咨詢了杭州另一家提供“租房分期”服務的小型長租公寓工作人員后得知，為其提供分期服務的是“會分期”平臺，該工作人員對記者表示，“他們是現(xiàn)在國內最大、最安全的房租分期平臺，很多品牌都用這個，還有官網(wǎng)，你完全可以放心。”
會分期官方介紹顯示，其是“會找房旗下租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融軟件，主要功能房租分期，打破傳統(tǒng)的押一付三、押一付六交租模式，租客通過會分期進行貸款，會分期替租客向房東墊付房租，讓租客實現(xiàn)月付房租。”
記者查閱了多個論壇后發(fā)現(xiàn)，其對租客的宣傳口徑為“租客通過會分期的方式支付房租，輕松無憂”，同時，“租客通過會分期進行貸款”也被刪除。對此，記者聯(lián)系了會分期方面，未得到回應，不過，會分期客服對記者表示，“我們的租房貸款申請流程是很嚴格的，需要貸款人提供手持身份證照片，并致電貸款人進行確認。”
此外，記者聯(lián)系了數(shù)位于11月、12月剛剛完成租房，入住后才知道自己“被分期”的租客，他們均表示，簽約時中介都保證不是租房貸款，自己發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)無法撤銷，且目前，其中兩位通過“小家聯(lián)行”中介租房的租客表示，已經(jīng)聯(lián)系不到小家聯(lián)行，當?shù)亻T店已經(jīng)關門。
記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，小家聯(lián)行官方宣稱其在全國的超過百家門店中，已有至少37家經(jīng)營異常。此外，小家聯(lián)行與會分期在今年11月被三名租客共同告上法庭。
另一位租客則對記者表示，其簽約的中介還在與他拉鋸，“當時已經(jīng)看了很久的房子，中介又一下子拿出來很多東西給我簽，我就稍微翻了一下，沒看出問題就簽約了，后來說要幫我申請免中介費，需要手持身份證的照片，沒想太多就發(fā)過去了，結果上周查了一下征信，有四萬多的小額貸款，我就明白是‘入套’了，現(xiàn)在我想退，還要我兩個月的違約金。”
對于這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，一位不愿具名的資深業(yè)內人士表示“很正常”，他認為，由于國內的長租公寓回報率低、回報周期長、缺乏融資渠道、沒有好的金融產(chǎn)品支持，中小公寓品牌的成長幾乎停滯，而租房貸押一付一、免押金的形式在消費端有巨大的吸引力和市場，更能夠為中小公寓品牌在短期內提供大量的資金以供擴張發(fā)展，有一些品牌“鋌而走險”并不稀奇。
同時，該業(yè)內人士也表示十分惋惜，“租房貸只要操作合規(guī)、運作合法，對中小長租公寓品牌的發(fā)展是很有幫助的，在我看來，租房貸算得上是一個好的創(chuàng)新，只是路走歪了，在一些人為因素的影響下，弊端被放大了，現(xiàn)在即使肅清了這些現(xiàn)象，制定了規(guī)范，租客也很再難接受租房貸，傳統(tǒng)的租房支付方式還會在很長一段時間里占據(jù)主流，這對于行業(yè)其實是一種倒退。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
