“告訴大家一個(gè)規(guī)律，現(xiàn)在買房也賺不到錢了，這時(shí)候再買就是高位接盤。”建行董事長(zhǎng)田國(guó)立22日在第20屆北大光華新年論壇上一語(yǔ)驚人。
這是不是說，現(xiàn)在買房就會(huì)成為接盤俠？
那么，房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎？
以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是什么趨勢(shì)？
“房子真的是蓋夠了”
這是田國(guó)立今天在北大光華論壇上的表述，也是他從我國(guó)人均擁有住房約1.1套得出的結(jié)論。
那么，一個(gè)人住一套房還不夠嗎？為什么還是有很多人覺得沒房子住？
田國(guó)立解釋說，我國(guó)房屋空置率比較高。美國(guó)有三分之一的人靠租房，德國(guó)百分之四十多的人靠租房，我們的租賃市場(chǎng)相比之下還不夠完善。
田國(guó)立指出，現(xiàn)在居民資產(chǎn)配置大約百分之六七十都在房地產(chǎn)上。截至今年三季度，房地產(chǎn)信貸規(guī)模達(dá)約38萬億元，占整體信貸規(guī)模的28%。從趨勢(shì)來看，新增信貸中房地產(chǎn)占比達(dá)約40%，表明資金還在大規(guī)模流入房地產(chǎn)。
田國(guó)立認(rèn)為，房子之所以老被炒，是因?yàn)榉孔痈S金和股票一樣具有金融屬性。但房子和黃金、股票、衍生品、比特幣之類的金融品又不一樣。前者，有錢可以炒，沒錢可以不炒，但住房，有錢沒錢都得買。想讓“房住不炒”，就是要培育住房租賃市場(chǎng)，讓所有的興奮點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣和金融資源向住房租賃傾斜。
未來從成交量看，交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，市場(chǎng)成交增速持續(xù)下行，這可能也是明年成交的走勢(shì)，但結(jié)構(gòu)或有所調(diào)整。在“房住不炒”的前提下，若一二線城市政策環(huán)境邊際緩和，其成交量可能小幅增長(zhǎng)；失去強(qiáng)政策托底的三四線城市成交可能重回下行通道。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降明顯
70個(gè)大中城市新建商品住宅算數(shù)平均價(jià)格增速(%)
此前統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比增長(zhǎng)0.98%，較10月下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)10.25%，較10月增幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
夏丹表示，從結(jié)構(gòu)上來看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅尚屬平穩(wěn)，二線和三線城市房?jī)r(jià)增速相對(duì)突出。但三線城市在缺少棚改貨幣化安置托底及需求經(jīng)過一段時(shí)間的透支后，房?jī)r(jià)有較大下行風(fēng)險(xiǎn)。
總體來說，同比仍有上升，但環(huán)比出現(xiàn)微落。城市表現(xiàn)則各不相同，尤其廈門、溫州等個(gè)別之前房?jī)r(jià)炒作城市價(jià)格有所回落。深圳環(huán)比、同比都有所下降，與其住房政策密不可分。
在此輪房?jī)r(jià)下跌的過程中，不乏有“高位被套”的案例。
有微博博主稱，2017年2月7號(hào)640萬元買入的房子，今年11月25日561.8萬元賣出，算下來虧損了130萬以上。
堅(jiān)持房住不炒差異化調(diào)控將更明顯
中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)的投資功能有望被剝離開來，不過對(duì)于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，并不需要質(zhì)疑，未來因城施策、分類指導(dǎo)的微調(diào)或是主要路徑。
從去年和今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述來看，仍然是強(qiáng)調(diào)要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”。
“房地產(chǎn)調(diào)控在2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中講得非常充分。今年不一定把去年講的重新再講一遍，沒有必要。”全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民表示，大家可能對(duì)房子太關(guān)心了，所以就有解讀認(rèn)為調(diào)控要放松了。房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有變，關(guān)鍵就是要建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
在諸多業(yè)內(nèi)專家看來，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在投機(jī)空間。今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述，相比去年更加簡(jiǎn)潔有力，并祭出了殺手锏——夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院副教授劉曉光認(rèn)為，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施主體首次從中央層面深入到地市層面，這既有利于地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)調(diào)和微調(diào)，又可以避免房地產(chǎn)政策執(zhí)行過程中的大起大落。
“當(dāng)?shù)厥幸话咽殖蔀樨?zé)任主體來抓房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)大的投機(jī)空間將不復(fù)存在，而將完全讓位于滿足市場(chǎng)剛性需求增長(zhǎng)和和住房保障體系建設(shè)。
未來城鎮(zhèn)化較快和對(duì)人口吸引力較大的城市，將更有可能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。”劉曉光稱。
個(gè)稅改革釋放向租賃市場(chǎng)傾斜信號(hào)
《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》日前正式發(fā)布，其中對(duì)于住房租金的表述也一定程度上體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)。明確只能享受一次首套房貸的專項(xiàng)附加扣除，1500元/月的租金扣除額也高于1000/月的房貸扣除額，顯示了調(diào)控導(dǎo)向。
在住房租金部分，暫行辦法指出，在主要工作城市租房且同時(shí)符合以下條件，包括：
(1)本人及配偶在主要工作的城市沒有自有住房；
(2)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了住房租金支出；
(3)本人及配偶在同一納稅年度內(nèi)，沒有享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策。也就是說，住房貸款利息與住房租金兩項(xiàng)扣除政策只能享受其中一項(xiàng)，不能同時(shí)享受。
同時(shí)，辦法明確：
(1)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市：每月1500元；
(2)除上述城市以外的市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市：每月1100元；
(3)除上述城市以外的，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市：每月800元。
如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹表示，大中城市租金扣除額度提高。暫行辦法僅對(duì)租金的定額抵扣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，為大中城市的租房者提供了更高的扣除額度，最高可達(dá)每月1500元，更貼合實(shí)際，比房貸利息抵稅的額度高出50%，切實(shí)為暫無住房的納稅人減負(fù)，充分體現(xiàn)了房住不炒的調(diào)控總基調(diào)，表明政府對(duì)于租房行為的鼓勵(lì)，保障基本居住需求。
防止居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空
近期，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院曾發(fā)布報(bào)告明確提到，中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫(kù)存將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告認(rèn)為，目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。而消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。
楊偉民坦言，經(jīng)濟(jì)壓力大是因?yàn)橄M(fèi)下滑，消費(fèi)下滑的一個(gè)很重要原因是高房?jī)r(jià)和房貸的壓力。
還記得這位老先生嗎？他老人家曾說過一句話：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”
能住有所居、居有所安，是當(dāng)下大部分人共同的期許吧？中證君在此祝在大城市拼搏的各位，都能“風(fēng)雨不動(dòng)安如山”。
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