中央經(jīng)濟工作會議12月19日至21日在北京（樓盤）舉行。會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。
據(jù)新京報報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。“雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價過快上漲的決心不會發(fā)生改變。”
張大偉表示，“房住不炒”也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，對真實需求進行保護，未來微調(diào)的政策也有利于剛需。
值得注意的是，此次會議還提出因城施策、分類指導(dǎo),夯實城市政府主體責(zé)任。
“與去年相比強調(diào)了分類指導(dǎo)，對房地產(chǎn)發(fā)展不同階段城市將有不同的指導(dǎo)，與去年更強調(diào)地方執(zhí)行相比，預(yù)計2019年將有更多的中央與住建部的制度性指導(dǎo)性文件。”張大偉說，這一政策表明調(diào)控政策避免一刀切。未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主，未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。而這也與2018年執(zhí)行的各地出臺政策、住建部巡視相吻合。
此外，此次會議還表示，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。如何建立起這一長效機制？張大偉認(rèn)為，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
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