昨天一整天，房地產(chǎn)圈里都在聯(lián)想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕后原因。菏澤市住建局最終正式回應(yīng)：源于市民的迫切愿望，取消新購(gòu)住房“限制轉(zhuǎn)讓期限”。一個(gè)多小時(shí)后，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”松綁：去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業(yè)可賣(mài)個(gè)人。

12月14日，菏澤市住建局取消了去年開(kāi)始執(zhí)行的“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。這也直接引發(fā)了外界將此舉聯(lián)想為“松綁調(diào)控”“取消限售”。昨天，菏澤市住建局正式回應(yīng)，這一文件是“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購(gòu)和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定。”

對(duì)于取消限售的原因，菏澤市住建局解釋，采取限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定后，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。

同時(shí)，廣州市住建委昨天也放松對(duì)商服類物業(yè)（也就是老百姓口中的“商住房”）的銷售限制。按照新規(guī)，去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業(yè)，不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于菏澤取消限售的原因，業(yè)內(nèi)專家解讀為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交的低迷。“限售政策是本輪調(diào)控的重要特點(diǎn)之一，而山東省則是限售重點(diǎn)調(diào)控的省份。”諸葛找房首席分析師陳雷說(shuō)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年至2018年，山東省17城有濟(jì)南、青島、威海、東營(yíng)、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個(gè)城市采取了限售政策。

菏澤是早期進(jìn)行調(diào)控的城市之一。菏澤市住建局還披露，近年來(lái)，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭。“為了防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)查和評(píng)估，菏澤市住建局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。”

從諸葛找房中心監(jiān)測(cè)的菏澤近一年二手住宅掛牌價(jià)來(lái)看，2017年11月實(shí)施限售政策后二手住宅掛牌價(jià)連續(xù)兩個(gè)月微跌，此后受春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)高潮及其他原因影響，菏澤二手住宅掛牌價(jià)格不斷攀升。近三個(gè)月，二手住宅價(jià)格低位徘徊，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，觀望情緒漸濃。另一方面，近兩年菏澤政府大量推地，土地成交量激增，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年有70萬(wàn)套左右的商品房入市，未來(lái)去化壓力較大。

但松綁背后，地方政府也力求樓市平穩(wěn)。廣州市住建委表態(tài)，下一步，市區(qū)住建部門(mén)還將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管。“從全國(guó)的調(diào)控市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)中央的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定，‘房住不炒’基調(diào)不會(huì)改變。”陳雷預(yù)計(jì)，一二線城市仍會(huì)堅(jiān)持較嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境。