2018年即將結(jié)束，年內(nèi)400余次樓市調(diào)控政策的密集出臺，使2018年成為樓市調(diào)控最頻繁的一年。然而，自從進入11月，樓市調(diào)控似進入偃旗息鼓模式，除蘇州、承德兩地限購政策有所升級外，其他城市基本未發(fā)布調(diào)控收緊政策。
更值得關注的是，近期召開的中央政治局會議也未對房地產(chǎn)政策做出部署。市場對于“樓市會否于明年出現(xiàn)松綁”的猜測漸增。
從7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”之后，房地產(chǎn)調(diào)控一直處于政策靜默期。12月13日召開的中央政治局會議對于房地產(chǎn)市場也沒有新的表述。不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通購房者，均期待在即將召開的中央經(jīng)濟工作會議上，政策層能對房地產(chǎn)未來調(diào)控走向“定音”。
目前，來自市場的聲音無非兩類：一方認為“穩(wěn)增長”的壓力將促使調(diào)控再度放松；另一方則表示在“房住不炒”的大原則下，守住前期調(diào)控成果、堅持調(diào)控不放松才是大概率事件。
對于樓市調(diào)控政策未來走向，專家及業(yè)內(nèi)人士看法不一。
新城控股副總裁歐陽捷認為，2019年樓市調(diào)控政策將會放松，明年住房市場會回暖。如果房地產(chǎn)市場不穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資也難以穩(wěn)住，就會給穩(wěn)中求進、保持增長帶來更大的壓力。盡管房地產(chǎn)投資、開工、成交、房企到位資金仍處于正增長區(qū)間，但市場已經(jīng)出現(xiàn)下行信號，因此明年樓市調(diào)控政策大概率放松，帶來住房市場的回暖。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也持類似觀點。嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，2019年房地產(chǎn)市場或走出“前冷后暖”的態(tài)勢，上半年受調(diào)控慣性影響，仍舊延續(xù)下滑趨勢，但后半年伴隨政策小幅放松，以及購房金融政策的配套推進，房地產(chǎn)市場回暖或可期。
對于上述觀點，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍則持不同看法。黃志龍對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，在房價泡沫嚴重、居民杠桿率高企對消費擠出效應明顯的情況下，重啟房地產(chǎn)周期的概率不大，2019年房地產(chǎn)嚴調(diào)控的大趨勢不會改變。具體來說，核心熱點城市大規(guī)模放松“六限”的政策可能性不大，住房按揭貸款首付比例、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境偏緊的趨勢不會有明顯放松。
此前，國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部研究報告曾提出，在宏觀經(jīng)濟下行壓力加大和中美貿(mào)易爭端加劇的大背景下，預計房地產(chǎn)有關政策微調(diào)的概率增大，但“房住不炒”和“租購并舉”的基本基調(diào)不會改變。而對于此前因調(diào)控升級對部分改善型住房的消費產(chǎn)生影響，后期可能對此有所調(diào)整，從而保證居民的合理住房消費。
該中心研報同時預計，2019年房地產(chǎn)主要指標將出現(xiàn)回落，特別是新開工面積、土地購置面積和房屋銷售面積會出現(xiàn)小幅下降，而房地產(chǎn)開發(fā)投資與企業(yè)資金來源則會保持相對平穩(wěn)。
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