買房時(shí)，購房者必須提前對(duì)自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估才能準(zhǔn)確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個(gè)區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購房能力？
一、考察房價(jià)
考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精 裝房還是毛坯房，買哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。
二、考察月供
很多購房者攢夠了首付，但對(duì)于月供的計(jì)算有疑問，這個(gè)時(shí)候可以通過貸款計(jì)算器（很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業(yè)的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。
三、核算稅費(fèi)
稅費(fèi)也是購房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。不同房屋類型所需繳納的稅費(fèi)有所不同，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢。常見的稅費(fèi)包括：契稅（新房、二手房）、房屋維修基金（新房）、增值及附加稅（二手房）、個(gè)人所得稅（二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。
四、檢查征信
如果購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。影響征信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：
1）信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期；
2）房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；
3）車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；
4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；
5）助學(xué)貸款拖欠不還；
6）為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款等情況。
五、評(píng)估每月的還款額
選擇貸款買房時(shí)，購房者要評(píng)估一下每月的還款額，這個(gè)額度每月不應(yīng)該超過家庭月總收入的50％，為了應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，購房者在交完首付款后一預(yù)留一年的按揭款，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的發(fā)生，給自己一個(gè)緩沖期，還可以在這個(gè)時(shí)期設(shè)定一份適合自身的還款計(jì)劃。
六、尋找房源
在確認(rèn)了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者就可以到售樓處去看房子了?？捶孔拥臅r(shí)候需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在選擇居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。
總之，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再著手去落實(shí)具體的買房計(jì)劃。只要做好萬全的計(jì)劃，才不會(huì)讓房子成為我們生活的重?fù)?dān)。
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