經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：基本可以斷定，從現(xiàn)在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。

當(dāng)然，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，每個(gè)人有不同的標(biāo)準(zhǔn)，比如房?jī)r(jià)從5千漲到2萬(wàn)，然后再降到1萬(wàn)，你說(shuō)是漲了還是跌了？這就有爭(zhēng)議了。所以，現(xiàn)在爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去，其實(shí)都沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。還有人說(shuō)，房?jī)r(jià)或回到2015年水平，這個(gè)是在房?jī)r(jià)大漲之前的價(jià)格，下降到比2015年略高應(yīng)該比較合理。不過(guò)下跌不是所有的城市都一樣，同樣會(huì)因?yàn)槌鞘械娜丝凇①Y源、調(diào)控程度不同而有差別的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價(jià)15249元/平方米，環(huán)比46周均價(jià)下跌0.18%，跌幅略有收窄。

所以我認(rèn)為，隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷小幅下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。但不可否認(rèn)的是，房?jī)r(jià)在回歸理性。