北京市統(tǒng)計局12月17日發(fā)布的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況月度報告顯示，1-11月，全市商品房銷售面積為535.5萬平方米，其中住宅銷售面積為403.3萬平方米，下降11%，相較于前9月和前10月，降幅明顯收窄。盡管此前“金九銀十”出現(xiàn)退溫，但到了11月，樓市呈現(xiàn)回溫態(tài)勢。北京商報記者通過計算發(fā)現(xiàn)，今年9月、10月北京全市商品房銷售面積由8月的65.4萬平方米下滑至52.9萬平方米、54.3萬平方米。11月，商品房銷售面積回升至74.1萬平方米，比10月銷售量提高了36%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時指出，對于此類市場的回暖，和供應(yīng)放量是有關(guān)的，當(dāng)前對于一些高價樓盤的管控相對少，這樣新盤入市后自然也會帶動房地產(chǎn)市場的成交。
作為商品房最主要的一個品類，商品住宅面積的銷售與商品房面積銷售保持了一樣的趨勢。統(tǒng)計顯示，9月商品住宅銷售面積比8月下滑了30%后，11月回升至與8月相當(dāng)?shù)乃健?/div>
“但是應(yīng)該看到，類似量并不算太強(qiáng)勢的反彈，所以可以理解為一種小幅的回暖，是市場周期調(diào)整的正?，F(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類市場數(shù)據(jù)也會對房地產(chǎn)市場帶來一點(diǎn)積極性，至少可以緩解市場的壓力，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期的改變。
據(jù)媒體此前報道，11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價，最終成交總價超過316億元，最高溢價率近50%。中指院相關(guān)數(shù)據(jù)表明，11月北京土地出讓金達(dá)到432.9億元，位居全國之首。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項指數(shù)暴增444.53%。
與銷售和土地拍賣表現(xiàn)一致，在房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域，今年前三季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資一直呈負(fù)增長態(tài)勢，但降幅也在收窄。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年、前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為-7.5%、-3%。而前10月及前11月則為正增長，連續(xù)兩月回暖。
對于北京市場投資數(shù)據(jù)變化，嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似大城市表現(xiàn)相對好一點(diǎn)，這和全國市場的數(shù)據(jù)走勢略有差異。應(yīng)該說當(dāng)前對于存量土地開發(fā)等方面的督查比較嚴(yán)厲，多少也會帶動房屋開發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升。尤其是資金方面的改善力度會強(qiáng)化，這都會帶動相關(guān)投資數(shù)據(jù)的反彈。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者介紹，對于北京來說，當(dāng)下整體市場仍處于低迷狀態(tài)，不論是二手房還是新建住宅，成交量均比之前高位下調(diào)。2017年來的所有土地全部限價，限價房政策明確后，這部分項目有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。
在住房供應(yīng)上，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京產(chǎn)權(quán)類的保障房含共有產(chǎn)權(quán)、限競房，在2018年合計取得開工證的項目多達(dá)93個，總面積高達(dá)1414萬平方米，同比上漲140%，刷新2012年來最高，預(yù)計年末最后一個多月還有多個項目開工。這些住宅項目中大約70%是住宅房源，另外是各種配套，也就是說，2018年入市的潛在供應(yīng)住宅量高達(dá)1000萬平方米。
“目前，限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。”張大偉指出，從價格看，限競房項目開始出現(xiàn)了價格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價格戰(zhàn)。
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