有消息稱，全國首套房貸利率在連續(xù)上漲了22個月之后，終于在11月份停下了腳步。數據顯示，11月全年首套房貸平均利率為5.71%，首次出現(xiàn)環(huán)比持平上月的情況，但同比去年還是上升了6.53%。
之前，首套房貸利率的連續(xù)上浮，讓很多剛需覺得買房越來越難，調控對剛需并不手軟?，F(xiàn)在，利息終于暫時沒有繼續(xù)上浮，甚至一些城市首套房貸利率還有所回落，對剛需來說確實是好事。不過，也不能因此忽略房貸利率還是處于上浮狀態(tài)，和去年同期相比還是高出了不少的事實。
所以，就算利率不漲了，高企的房價依然會讓剛需頭疼，買在了高位房貸壓力真的很大，還沒買的會發(fā)現(xiàn)自己的收入再怎么漲，也沒有房價漲得快。像一些三四線城市，人口處于流失狀態(tài)，工資可能就三四千，但房價非但沒有下跌，反而早已破萬；一二線城市的話，工資可能一兩萬，房價卻是五六萬。
這樣一來，在一二線城市打拼的人，買不起房子就只能退而求其次，想著自己的工資買老家三四線城市的房子應該問題不大，結果回去一看，老家三四線城市的房價漲得比一二線還瘋，想買也不容易。
如今，在持續(xù)嚴厲的調控政策下，一二線城市房價整體趨穩(wěn)，從10月份開始陸續(xù)有城市降低首套房貸利率，也有城市在不斷跟進，三四線城市由于棚改貨幣化安置的收緊，樓市也在降溫，但房價并沒有出現(xiàn)大幅下跌，兩三千的工資面對的卻是上萬的房價，工資上不去、房價下不來，所以堅決遏制房價上漲的調控導向下，樓市降溫了但沒剛需什么事。
主要原因還是在于之前房價漲得太狠了，其漲幅遠遠高于工資收入的增長。要縮小房價與收入之間的差距，房價大幅下降不可能，這不是調控的目的，工資收入大幅上漲更加不現(xiàn)實，這里頭個人主觀因素太多了。唯一的辦法就是，通過調控讓房價長期保持平穩(wěn)，收入慢慢漲起來。
關于這一點，最近經濟日報的一篇時評中，強調了目前調控政策的正確性和有效性，更直接對未來房價漲幅提出明確目標，原文內容是：應該通過房價長期保持平穩(wěn)，是房價漲幅低于收入和GDP增速。這樣一來，房價與收入之間的差距會縮小，剛需買房的壓力也會相應降低。
不過，由于近幾年房價的快速上漲，與工資之間的差距很大，如果只是讓房價漲幅低于收入增速的話，短時間內買房人估計是體會不到什么利好。說的直白點就是，即便讓房價漲幅低于收入和GDP增速，你也不一定就買得起房，因為房價還是在上漲的。覓房認為，房價漲幅的定位對剛需買房影響不大，還不如降低首套房貸利率來得直接，效果立竿見影。
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