國家統(tǒng)計局今日公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一線城市中，北京二手房環(huán)比跌幅居首下降0.6%，上海、廣州和深圳分別下跌0.1%、0.3%和0.2%；一手房價僅深圳環(huán)比下跌，跌幅0.2%，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平；熱點城市中，廈門、無錫二手房環(huán)比分別跌0.7%和0.6%。
業(yè)內(nèi)認為，從二手房價格看，全國房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)，同時降溫還將持續(xù)。不過樓市也并非經(jīng)歷“寒冬”，因為市場情緒有所回溫，近期全國土地市場供應(yīng)量環(huán)比微增。
一線城市新房二手房同比皆漲
同比去年同期來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。
11月份，一線城市二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。
11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。
11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。
二手房拐點已現(xiàn) 降溫將延續(xù)
二手房價格持續(xù)下跌，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10-11月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，“從二手房價格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)。”
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，多達17個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門北京下調(diào)最多，同比看，北京、廈門二手房價格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。
張大偉認為，預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，11月樓市并沒有相像中那么冷。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月房價保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢依然在延續(xù)，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢，從區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩(wěn)定。
“樓市整體在降溫，但并不是寒冬。從統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，11月15個熱點城市房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4％，有51.0％的購房者認為政府不會繼續(xù)調(diào)控和抑制房價上漲。這表明，在房價漲跌這個問題上，無論是購房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場情緒也表現(xiàn)得有所回溫。”張波說。
另一方面，從土地市場來看，全國土地市場供應(yīng)量環(huán)比微增，一線城市土地供應(yīng)量明顯增加，例如北京11月26日以316億元總價成交的12宗地塊，并在土拍過程產(chǎn)生了60輪競價、近50%溢價率，也是一改了以往流拍頻現(xiàn)局面。“從土地市場上可以看出市場并非‘寒冬’。”張波說。
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