新京報(bào)快訊 12月13日，易居研究院發(fā)布了《全國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)（包括新建商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和新建辦公用房）成交面積為1335萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，同比減少9.8%。2018年延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，11月份出現(xiàn)小反彈，但仍不改下行大勢(shì)。

商業(yè)地產(chǎn)比住宅降溫更明顯

報(bào)告指出，100個(gè)城市中一、二、三四線11月份商業(yè)地產(chǎn)年初累計(jì)成交面積分別為1753萬(wàn)、7610萬(wàn)和4894萬(wàn)平方米，同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年以前，三類城市的走勢(shì)總體同步，2017年三類城市的走勢(shì)開始分化，其中一線城市降溫最為迅速，到了2018年，跌幅持續(xù)收窄。二線城市則由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。三四線城市依然保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅持續(xù)收窄。

從今年數(shù)據(jù)看，3月份開始，住宅市場(chǎng)年初累計(jì)成交面積同比增幅曲線上行，到了6月份由負(fù)轉(zhuǎn)正。相反，商業(yè)地產(chǎn)年初累計(jì)成交面積同比增幅曲線一直位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，沒(méi)有轉(zhuǎn)正跡象。原因在于，住宅市場(chǎng)在2017年受預(yù)售證管控，市場(chǎng)交易降溫，這使2018年的同比增幅相對(duì)大。而商業(yè)地產(chǎn)在這兩年呈現(xiàn)了持續(xù)性降溫態(tài)勢(shì)。

酒店式公寓連續(xù)5個(gè)月同比下跌

報(bào)告還指出，今年11月，易居研究院選取的35個(gè)城市酒店式公寓成交面積為135萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比減少15.2%。從歷史數(shù)據(jù)看，酒店式公寓2016年市場(chǎng)交易持續(xù)活躍，到了2017年此類物業(yè)交易依然位于高位。2018年上半年此類物業(yè)成交總體偏高位，而到了下半年，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，酒店式公寓也受到?jīng)_擊，目前單月成交已保持連續(xù)5個(gè)月的同比下跌態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)，也可以從年初累計(jì)成交面積同比增幅曲線得到印證。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月全國(guó)35城酒店式公寓年初累計(jì)成交面積同比增幅達(dá)到歷史最高點(diǎn)，即111%，隨后該曲線總體下行。在2018年2月由正轉(zhuǎn)負(fù)，目前已連續(xù)10個(gè)月位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，11月份為-11.9%。

報(bào)告還指出，11月全國(guó)35個(gè)城市一線、二線、三四線酒店式公寓年初累計(jì)成交面積分別為115萬(wàn)、1079萬(wàn)和344萬(wàn)平方米，同比增幅分別為-51.0%、-6.9%和-2.6%。從此類曲線看，一線城市降溫力度最大，這和一線城市較為嚴(yán)厲的政策有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2017年10月至2018年5月北京酒店式物業(yè)出現(xiàn)了月度零成交的現(xiàn)象。