12月10日， “致敬四十年：改革新動力 發(fā)展新引擎”——2018中國城市發(fā)展峰會在北京舉行。在此次論壇上，由《中國經營報》和同策研究院共同編寫的《2018中國城市與產業(yè)發(fā)展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）啟動發(fā)布儀式。
該《白皮書》指出，從不同能級城市的百城價格指數同比增速來看，2016年9月開始一線城市進入下行階段，二線城市隨后于2017年4月跟隨進入調整期，三四線城市為經濟托底。但從2017年下半年開始，三四線城市增速也漸漸進入調整期，尤其是2018 年2月之后，城市能級之間的輪動已經全面進入下行期。2019年大部分一線及強二線城市進入成交量周期谷底，部分調整較快的城市將在2019年下半年成交回暖;而成交均價絕對量在2018年至2019年市場走勢呈V型，2019年將逐漸度過樓市低谷，但未來漲價空間有限。
據介紹，《白皮書》涵蓋的八大經濟圈囊括了中國最主要的城市與區(qū)域，GDP占全國比重超80%。在房價的低谷期，房地產市場冷淡，拿地競爭強度較小，拿地后控制項目進度，可以隨房價進入上升通道獲取較大收益。因而在房價周期的低谷拿地是最佳的投資時點。2020年2季度是上海房價周期的波谷，建議房企在此時點前后逆周期投資拿地。
對于核心城市，《白皮書》總結指出，戰(zhàn)略型板塊推薦持續(xù)關注拿地機會，機會性板塊則根據城市房地產量價周期結合當地土地獲取空間確定投資拿地時點;對于三四線城市，則依據三四線城市投資價值篩選標的，結合城市房地產量價周期進行拿地。
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