我們每一個(gè)人都可以說是業(yè)主，可是作為業(yè)主我們能做什么，我們的權(quán)利受到侵害應(yīng)該找誰。開發(fā)商、投資商能不能是業(yè)主呢，下面小編就幫您總結(jié)什么是業(yè)主，業(yè)主能決定什么。

業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的.都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。建筑市場上房屋開發(fā)商、投資商不一定是業(yè)主，理由是:

（1）他們不是最終的產(chǎn)權(quán)所有人；

（2）他們充當(dāng)甲方角色是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換贏得利益。

因此，建筑施工合同中使用發(fā)包人（甲方）而不使用“業(yè)主”，正是基于此。業(yè)主委員會(huì)是隨著房地產(chǎn)市場和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新興組織，它是介于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織，它在物業(yè)管理活動(dòng)中起著極其重要的作用。

業(yè)主可以決定的事項(xiàng)

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的一個(gè)民間組織?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。正確發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，對解決物業(yè)管理工作中不斷增多的矛盾和投訴、提高社區(qū)生活質(zhì)量、穩(wěn)定社區(qū)內(nèi)部秩序具有十分重要的作用。

業(yè)主委員會(huì)要定期召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)擰到一起，做好物業(yè)管理工作，保證業(yè)主的合法權(quán)益。