12月上旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)布，內(nèi)容普遍以規(guī)范房地產(chǎn)市場各種亂象為主。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控并未松動，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序仍然是本月調(diào)控重點(diǎn)。

近日，北京市出臺相關(guān)文件進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理工作。該文件指出：公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的，5年內(nèi)不允許該家庭申請公租房及共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，嚴(yán)厲打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)違規(guī)從事公租房相關(guān)業(yè)務(wù)。青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合其他5部門也在近日出臺進(jìn)一步規(guī)范商品房交易管理工作的相關(guān)措施。方案提出：經(jīng)價(jià)格監(jiān)督部門審核備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高商品房銷售價(jià)格；房價(jià)上漲較快的地區(qū)，可從嚴(yán)把握備案價(jià)格調(diào)動的頻次和幅度。此外，武漢、煙臺、佛山等地也陸續(xù)出臺相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，全國范圍房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新歷史紀(jì)錄。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

“11月以來，樓市政策相比以往幾個(gè)月份有所減少，只有蘇州、承德兩地針對限購政策有所升級。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“其他城市基本無收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布。大部分城市針對房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容基本以落實(shí)之前政策為主。”

從全國熱點(diǎn)城市來看，因?yàn)榉吭垂?yīng)普遍增加，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。在近一年來各種約束性政策持續(xù)作用下，后續(xù)市場將逐漸進(jìn)入供應(yīng)加量周期。

近兩個(gè)月來，中央和地方合力加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。11月初，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》，對2017年以來中國金融體系的穩(wěn)健性狀況進(jìn)行了全面評估。同時(shí)指出，地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有所上升，并且北京、上海等九個(gè)省市的住房杠桿率超過了全國平均水平。

與此同時(shí)，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。此外，住建部還通報(bào)了各地專項(xiàng)行動查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，未來監(jiān)管部門將繼續(xù)抑制資金過度流向房地產(chǎn)市場，嚴(yán)控各類非標(biāo)和違規(guī)融資，加大對居民購房違規(guī)加杠桿等行為的整治力度。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行的時(shí)期。