在連續(xù)三個(gè)月下跌后，12月初，百城二手房均價(jià)進(jìn)一步下跌。
中新經(jīng)緯客戶端從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新《百城二手住宅均價(jià)報(bào)告》獲悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅掛牌均價(jià)為15136元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，下跌城市達(dá)69個(gè)，平均跌幅0.91%。據(jù)諸葛找房此前數(shù)據(jù)，截至11月，百城二手房均價(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌。
近七成重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌
諸葛找房分析師指出，隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場(chǎng)熱度持續(xù)下降，連續(xù)三周掛牌均價(jià)下跌。根據(jù)上述報(bào)告，上周百城二手房均價(jià)較前一周環(huán)比下跌0.54%，跌幅擴(kuò)大明顯。其中，下跌城市達(dá)69個(gè)，平均跌幅0.91%；上漲城市31個(gè)，平均漲幅0.51%。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(yáng)(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(yáng)(-0.99%)、煙臺(tái)(-0.99%)、貴陽(yáng)(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比跌幅最大。
此外，泉州(1.55%)、嘉興(1.38%)、連云港(1.30%)、鹽城(1.28%)、上饒(1.23%)、東莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、開封(0.93%)、丹東(0.92%)和銀川(0.92%)等十城為二手房均價(jià)漲幅榜前十。
惠州跌幅居首 深圳后花園成“睡城”
中新經(jīng)緯客戶端注意到，在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%。12月初，諸葛找房發(fā)布的11月百城二手房均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.11%。
每日經(jīng)濟(jì)新聞12月3日?qǐng)?bào)道，在幾年樓市熱炒后，被稱為深圳后花園的惠州，如今已淪為雙城生活的“睡城”，本地人買不起，外地人不想炒。報(bào)道指出，有客戶想出手惠州地鐵口的房子，以低于市場(chǎng)價(jià)兩三千的價(jià)格掛出，很久無人問津。
而據(jù)報(bào)道，此前就有惠州相關(guān)樓市專家指出，調(diào)控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機(jī)購(gòu)房需求，市場(chǎng)正在理性回歸。上述報(bào)道提到，惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、市房管局局長(zhǎng)袁貴平表示，惠州堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，也將不斷推動(dòng)調(diào)控的精準(zhǔn)化，因地制宜、因時(shí)制宜維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康。
全線城市均價(jià)普遍下跌 一線均價(jià)是三四線5倍多
不僅惠州二手房均價(jià)受調(diào)控政策影響降溫，北京、廣州等一線城市也有類似情況。
央視財(cái)經(jīng)昨日(10日)報(bào)道，多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，政府對(duì)樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺(tái)，致二手房市場(chǎng)降溫明顯。報(bào)道指出，北京部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，11月份廣州二手房交易市場(chǎng)則比較低迷。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，目前全線城市二手房均價(jià)普遍出現(xiàn)下跌。
分城市等級(jí)來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價(jià)全線持續(xù)下跌，二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價(jià)57633元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.46%；二線城市二手住宅均價(jià)18541元/平方米，環(huán)比下跌0.56%；三四線城市二手住宅均價(jià)10692元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。
中新經(jīng)緯客戶端根據(jù)上述均價(jià)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一線城市二手房均價(jià)是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。
分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價(jià)均有所下降，東部領(lǐng)跌，環(huán)比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價(jià)也繼續(xù)下降，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，分別環(huán)比下跌0.55%、0.57%。西部地區(qū)跌幅有所收窄，環(huán)比下跌0.10%。
如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹接受采訪時(shí)表示，從需求端看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依舊較為嚴(yán)格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂觀。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年一線城市將表現(xiàn)為“價(jià)穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，不排除部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng)，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢(shì)。
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