自動(dòng)2017年國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”口號(hào)之后，2018年全國(guó)多個(gè)省市發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+互聯(lián)網(wǎng)”的方案，這也被看做是征收房產(chǎn)稅的落地基礎(chǔ)。
關(guān)于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的言論也由來(lái)已久，初有風(fēng)聲時(shí)炒房客還誠(chéng)惶誠(chéng)恐，擔(dān)心額外征收的重稅會(huì)嚴(yán)重加劇持有房產(chǎn)的成本，不少炒房客因此將手頭上的部分房產(chǎn)甩賣(mài)。
近幾年，有關(guān)房產(chǎn)稅也從傳聞演變?yōu)槁涞貙?shí)施的切實(shí)政策。2017年6月，香港就對(duì)空置一年及以上的房屋按其租金的200%征收空置稅，如果一套房子售價(jià)480萬(wàn)，月租金1萬(wàn)，如果空置一年，需要交納高達(dá)24萬(wàn)元（1萬(wàn)月租金*12個(gè)月*200%）的空置稅。
除了香港已經(jīng)落地的空置稅，上海和重慶兩大直轄市更是早在2011年就作為試點(diǎn)城市開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅愈來(lái)愈有可能大規(guī)模執(zhí)行的情況下，為什么炒房客仍不為所動(dòng)，繼續(xù)持有多套房產(chǎn)？
首先，是房產(chǎn)稅征收稅率的不確定。相對(duì)香港征收月租金200%的重稅，在試點(diǎn)的上海及重慶則溫和的多。
以上海為例，房產(chǎn)稅的啟征標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，人均面積超過(guò)60平，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。按普通家庭一家5口來(lái)計(jì)算，持有3套100平左右的房子每年也僅需交稅幾千元，這筆支出還不至于讓炒房客“望稅生畏”。
其次，2018年的樓市在經(jīng)歷了上半年的狂奔之后，在三季度戛然而止急速退溫，樓市鐵律“金九銀十”也無(wú)法有效止住頹勢(shì)。在過(guò)去的一整年，為了貫徹“房住不炒”的號(hào)召，各地的銀行貸款利率開(kāi)始上浮（這一趨勢(shì)在今年三季度有所減緩），此前優(yōu)惠政策下拿到的低利率已經(jīng)不復(fù)存在，而且貸款難度也越來(lái)越高。
房?jī)r(jià)飆升，炒房客才能獲取暴利，面對(duì)前景不明的樓市加之持有房產(chǎn)的低廉成本，觀望成為風(fēng)險(xiǎn)最小的應(yīng)對(duì)方案。
再者是，二手房市場(chǎng)的不樂(lè)觀。11月，各大一線城市的二手房市場(chǎng)紛紛遭遇了量?jī)r(jià)齊跌。廣州11月的二手房住宅簽約量刷新近33個(gè)月（自2016年3月起計(jì)算）的最低記錄；北京二手房近三個(gè)月均價(jià)連續(xù)環(huán)比下跌，11月均價(jià)跌至2018年4月水平之下；上海……
面對(duì)樓市的不明朗，二手房市場(chǎng)觀望情緒更濃，現(xiàn)在急于拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，剛需購(gòu)房族也不愿意去做接盤(pán)俠。
最后，擁有多套房產(chǎn)的炒房客在拋售和繼續(xù)持有的選擇中更偏向后者，這對(duì)與樓市緊密相連的租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或許是個(gè)利好。
當(dāng)下，國(guó)家在大力推進(jìn)“租售同權(quán)”，其中租賃房源的供需矛盾始終是一大問(wèn)題，多套房屋的持有者在短期內(nèi)無(wú)法拋售的情況下，勢(shì)必會(huì)將房屋納入租房市場(chǎng)來(lái)減輕自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，開(kāi)源的問(wèn)題解決了，房租上漲的問(wèn)題相信也將得到更好的應(yīng)對(duì)。
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