蔡金強(qiáng)表示，內(nèi)房現(xiàn)犧牲利潤率保證規(guī)模，并存在銷售增速放緩、融資成本高企等風(fēng)險(xiǎn)，惟最艱苦時(shí)候已過，建議內(nèi)房企業(yè)應(yīng)多元化發(fā)展。  觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：港媒12月10日消息，奧陸資本總裁及投資總監(jiān)蔡金強(qiáng)接受采訪時(shí)指出，受內(nèi)地經(jīng)濟(jì)影響，預(yù)計(jì)明年全國樓市銷量減10%至12%。  蔡金強(qiáng)表示，內(nèi)房現(xiàn)犧牲利潤率保證規(guī)模，并存在銷售增速放緩、融資成本高企等風(fēng)險(xiǎn)，惟最艱苦時(shí)候已過，建議內(nèi)房企業(yè)應(yīng)多元化發(fā)展。  其進(jìn)一步指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)形勢“很差”，樓市亦難獨(dú)善其身，預(yù)計(jì)明年全國銷量減10%至12%，新樓價(jià)格跌5%至6%，累銷售額跌16%至17%，與新樓價(jià)格“倒掛”的二手樓價(jià)甚至可跌20%。 
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，對(duì)于此前市場認(rèn)為長實(shí)等香港開發(fā)商“去地產(chǎn)化”的說法，蔡金強(qiáng)表示，香港傳統(tǒng)大型發(fā)展商對(duì)香港地產(chǎn)的興趣逐漸減低，“香港地產(chǎn)商會(huì)愈做愈少”，部分市場份額被內(nèi)地發(fā)展商取代也是必然，未來預(yù)計(jì)內(nèi)房及香港地產(chǎn)商的市場份額占比或達(dá)“四六比”。但其也指出，近來內(nèi)房受“水緊”影響，短期會(huì)暫緩去香港的發(fā)展。  對(duì)于房企融資難問題，蔡金強(qiáng)分析，目前正處于強(qiáng)美元周期，發(fā)展商須用高息吸引買家，不少房企相繼發(fā)高息債融資，預(yù)計(jì)房企至明年首季發(fā)債最為艱難。  蔡金強(qiáng)認(rèn)為，房企融資成本高歸結(jié)于需求大幅減少，目前為內(nèi)房債務(wù)到期高峰期，各大房企的發(fā)債規(guī)?；緵]變，主要購買者卻大幅減少，因大型資產(chǎn)管理公司正整頓，銀行等金融機(jī)構(gòu)又謹(jǐn)慎投資，導(dǎo)致需求驟減達(dá)4成。