現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公 寓、青年公 寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公 寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公 寓≠住宅，你了解嗎？
小編給你盤點公 寓和住宅的十大區(qū)別：
其一，建筑面積百分比不受限制
在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公 寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公 寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公 寓則不一定，因此同一幢樓中公 寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公 寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公 寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
其五，水電費(fèi)計算不同
公 寓樓水電費(fèi)按商用計算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
其六，公 寓不能落戶
公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
其七，價格定價不同
一般來說，公 寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門對公 寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公 寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公 寓”。
其九，公 寓不享受就近入學(xué)
在很多地區(qū)，公 寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。
其十，貸款利率和首付不同
如果公 寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
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