寫這篇文章之前我猶豫了很久，這樣的言論可能會刺痛很多人的心（當然其中也包括我自己），但很多時候不戳破美夢不足以清醒。
特別是這種美夢-------“炒房客自食惡果被套牢了”、“炒房客揮淚甩賣終于撐不住了”。
從2017年下半年開始到今天，有的地方房價下跌、有的地方出現(xiàn)橫盤局面，此種現(xiàn)狀下很多人開始歡呼這次限購終于懲治了推高房價的兇手，終于把炒房者送上了刑場，但事實真的如此嗎？
01、樓市里的狼
真正的職業(yè)炒房客都是樓市里狡黠的狼，曾接觸過一些職業(yè)炒房客，跟他們聊天會發(fā)現(xiàn)，他們除了大家認知中的擁有豐厚資本外，還有一些更為重要的東西，比如專業(yè)知識，以及利用專業(yè)知識的能力。
在房產(chǎn)圈，大家會發(fā)現(xiàn)最專業(yè)的其實并不是銷售或分銷總，而是炒房客，銷售頭目或者分銷老總通常只對一個地方或者幾個地方的樓市房價熟悉。
但職業(yè)炒房客往往對全國一二線及一些重點三線的樓市都如數(shù)家珍，甚至一些城市的樓市發(fā)展軌跡、新出政策以及人口、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等等，都爛熟于心。
除了豐厚的知識儲備外，他們往往是群體行動，這就相當于集合一群人的思維智慧在很認真的對待這件事。
不管你承認還是不承認，他們的樓市經(jīng)驗都比普通人豐富，他們對于經(jīng)濟學、社會學都有精準的把握。
再加上多年的實地輾轉(zhuǎn)積累下來的房產(chǎn)經(jīng)驗以及資本世界游走下超前逐利的觀念。
一旦看準機會他們往往就能迅速利用自己雄厚的資本或利用其他資本，不顧一切的撲上去，迅速搶占紅利，自然所到之處皆有所獲。
02、套牢？？
早些年的炒房客都抓住了樓市紅利，我們可以看部分重點城市過去這些年的房價走勢：
視頻來源：網(wǎng)絡
雖然有過波動，但從整體上來看基本呈上升的主趨勢，這也意味著只要下手早，就有的掙。
且炒房客們賺的是房產(chǎn)上游和下游接口處的錢，在房產(chǎn)正式流入市場之前他們就群體性的大量購入，拿到的價格也比大部分剛需拿到的價格要低，當該樓盤進行大面積銷售且房價上漲了一定空間時，他們基本利益已經(jīng)得到了保證。
就算排除掉他們所選的樓盤、戶型都是為了出手做準備這些因素，從上述視頻中展示的樓市行情來看，相對早的時間總是對應著更多的獲利空間，他們在時間和價格上都占了先機，可以說風險已經(jīng)控制在了很小范圍內(nèi)。
今年這種樓市現(xiàn)狀下，就算炒房客沒有在高點拋出，大多只是賺得少些，也談不上虧本。
就普通剛需而言，這些年買完房少有后悔的，后悔的只是為何沒早點下手，更何況下手更早的炒房客呢？
在這里我們可以做一個假設：如果你在部分一二線城市樓盤開盤時入手了十幾套房，現(xiàn)在這種樓市現(xiàn)狀下，你是否被套牢？
03、圈層行為演化為大眾行為
這幾年，提起一個人有多成功，他有多少套房子是一個必不可少的佐證，在此種“房子教”固有思想的推動下更是讓無數(shù)人對房產(chǎn)投資趨之若鶩。
大家一邊痛恨炒房客推高房價，一邊羨慕他們賺得盆滿缽滿，又一邊拼命的往樓市里扎，想分一杯羹。?
國人好賭，這在早年炒茶葉，炒君子蘭，炒山茶花，炒大蒜中都能窺見一斑。有句話叫“撐死膽大的，餓死膽小的”。
縱觀這近20年的樓市，做實業(yè)的確實不如炒房投資回報率要高，當“炒房”這種行為影響越來越廣泛之后，勢必會引發(fā)大量的跟隨者，再加上這些年房價確實沒有怎么跌過，又給這些跟隨者加肥了膽子。
種種間接因素造成了全國老百姓的炒房熱，有點錢就想往樓市里砸，各種資金不斷涌入樓市，越堆越高，越高大家越興奮，仿佛被打了興奮劑一般停不下來。
04、“被套牢”的是誰？
一旦所有人都涌入炒房大軍，勢必意味著風險不斷在靠近。一聲令下，限購所到之處，總有夢碎的聲音回響。
這些夢碎的聲音中包括很多剛解決完自身需求沒幾年的小散戶，手里剛有點錢，看前輩們在樓市上賺得盆滿缽滿怎能不動心，且人到中年，看到一個機會難免會迫切的想抓住。
但這樣的投資者往往匆匆入場，也沒來及做功課，甚至有的人還借了過高的金融杠桿。
房產(chǎn)投資即使在專業(yè)炒房客眼中也屬于長線投資，更何況對于剛完成使命的剛需人群。我們在看房的時候左挑右選，出手的時候當斷不斷，期待著房價高一點再出售，高一點的時候想再高一點，殊不知，每增加一天，不確定性和風險成本也都在成正比增長！
雙眼只顧著紙上收益上漲，完全沒想到限購說來就來。
限購持續(xù)加碼后降溫的樓市讓無數(shù)高點入手的小散戶涼了心。
這種現(xiàn)狀下，杠桿用得小、收入高的投資者尚可支撐，但對于一些利用高杠桿且收入無明顯增幅的群體來說，一面面對著日漸老去的父母和嗷嗷待哺的孩子以及水漲船高的教育支出，另一面每個月還需要還房貸，抵押貸，相信不少人半年時間就愁到快撐不住了。
還有一些是盲目購入三四線房產(chǎn)的剛需，雖然我們一直在呼吁大家謹慎進入三四線，但依然有人沖進三四線買買買。
最可怕的是這種買買買的行為，這種投資房產(chǎn)的動力，不是由內(nèi)而外的，也不是有計劃的，而是被大環(huán)境氣氛帶動起來的。
這個過程基本上是：一線城市的房價猛漲，一些來不及上車的購房者，把目標轉(zhuǎn)向了自己家鄉(xiāng)的省會城市，帶著沒來得及上車的不甘心，也不清楚自己能否回去工作，就盲目買了三四線的房產(chǎn)。
但17年開始的限購并沒想過要“放棄”三四線城市。
人們最終會發(fā)現(xiàn)他們不僅損失了金錢，還損失了在一二線購買首套的資格。
這讓我想起一個故事，愛基斯摩人獵殺北極熊不用槍，因為槍會損害北極熊的皮毛。
他們通常先把一只海豹的血倒進桶里，再將一把雙刃匕首插在血液中央，等血液凝固后，匕首就結(jié)在血中間，然后愛斯基摩人將這個‘冰激凌’丟在雪地上。
北極熊嗅到血腥味后會迅速趕來，貪婪地舔食美味的‘冰激凌’。當它舔到‘冰激凌’的中間部分時，匕首會露出來劃破它已經(jīng)凍的沒有知覺的舌頭，新鮮的血液會更加刺激了它的食欲，讓它更加瘋狂地舔食。
北極熊不斷地舔，血就不斷地往外流，可是麻木的北極熊卻不知道失去的是自己的血，總以為舔的還是冰塊上的血，就這樣抱著喜悅和幻想，不斷地舔，不斷地失血，最終死去！
上述這個故事放在樓市里也有異曲同工之妙，我們都以為自己獲得了美食，卻不知道危機正在吞噬自己。
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