“長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)爆倉將在春節(jié)前集中爆發(fā)，如果現(xiàn)在不采取措施，上萬租房者將流落街頭，后果不堪設(shè)想。”在出走我愛我家近3個(gè)月后，12月3日，胡景暉在創(chuàng)業(yè)公司開業(yè)酒會(huì)上這樣表示。

事實(shí)上，在政策紅利的刺激下，長(zhǎng)租公寓曾迎來爆發(fā)增長(zhǎng)期。胡景暉曾公開炮轟長(zhǎng)租公寓推漲房租，今年或明年是長(zhǎng)租公寓死亡之年。

對(duì)于此次預(yù)言，胡景暉進(jìn)一步指出了原因。

從運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀來看，目前有些公司現(xiàn)金流很有問題，很多長(zhǎng)租公寓股東被迫要承諾追加投資，但是投資遲遲沒有到位，另外，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式基本上是一樣的，即通過欺騙或者隱瞞事實(shí)，讓租客在不知情的情況下以個(gè)人信用使用租房貸，而這些租房貸所沉淀的資金，好的被用去擴(kuò)張，不好的，甚至被用去放高利貸。

從現(xiàn)金流來看，臨近年底，第一，很多長(zhǎng)租公寓裝修的錢是必須要付的，因?yàn)檗r(nóng)民工要回家過年。第二，很多欠的賬是必須要還的，特別是銀行貸款，大量現(xiàn)金將流出。年底是租賃的淡季，這意味著支出將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入，現(xiàn)金流收緊的情況下，很多公司會(huì)有崩盤的危險(xiǎn)，而且接下來企業(yè)規(guī)模越大，崩盤的危險(xiǎn)指數(shù)越高。

據(jù)了解，近期，上海、杭州、長(zhǎng)沙等一二三線城市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)爆倉事件頻發(fā)，目前已經(jīng)有很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商在賤賣公司和到處籌款。

此外，胡景暉針對(duì)時(shí)下炙手可熱的貝殼找房平臺(tái)表達(dá)了自己的看法。

胡景暉稱，不出意外，貝殼找房在2018年底將實(shí)現(xiàn)3萬家店的最初構(gòu)想，而這僅用了9個(gè)月的時(shí)間，從客觀上來，是行業(yè)奇跡。與此同時(shí)，其存在的隱憂亦應(yīng)該關(guān)注。

胡景暉指出，雖然按照左暉的最初構(gòu)想，貝殼找房是要解放經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)效率提高，收入增加，活得更有尊嚴(yán)，并且左暉也在很多場(chǎng)合承諾講過，說貝殼達(dá)到一定規(guī)模以后會(huì)降費(fèi)率。但是事情的發(fā)展往往是多變及讓人難以預(yù)料的。因?yàn)榘创朔N趨勢(shì)，如果將中國(guó)幾乎所有的經(jīng) 紀(jì)門店和經(jīng)紀(jì)人搭在貝殼這樣一個(gè)平臺(tái)之上，會(huì)形成一個(gè)行業(yè)壟斷的格局，這個(gè)壟斷對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)發(fā)展、經(jīng)紀(jì)人、店東是否有好處要打個(gè)一個(gè)問號(hào)。

“當(dāng)它消滅了所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候，創(chuàng)新的動(dòng)力或許就會(huì)消失。亦有完全可以改變定價(jià)的能力。”

據(jù)胡景暉預(yù)測(cè)，2018年到2019年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)有趣的看點(diǎn)：在貝殼找房迅速搭建起一個(gè)大殼的外邊，將會(huì)有第二股力量聚合和產(chǎn)生。

至于第二股力量，是否是58同城、或者是其他房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，胡景暉并未透露。