為規(guī)范我市商品房現(xiàn)房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，近日，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布《關(guān)于開展新建商品房現(xiàn)售備案管理工作的通知》，強調(diào)新建商品房現(xiàn)房銷售必須符合6個條件，必須做好備案。

通知強調(diào)，新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合6個條件：現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已獲得房屋建筑竣工工程驗收備案證；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；申請現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押。

新建商品房現(xiàn)售備案應(yīng)提交以下材料：商品房現(xiàn)售備案申請表；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；授權(quán)委托書及法人、受委托人的身份證明；國有土地使用證及體現(xiàn)土地抵押、查封狀態(tài)的材料；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋建筑竣工工程驗收備案證；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；物業(yè)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同；商品房現(xiàn)房銷售方案(銷售方案應(yīng)該說明商品房的位置、銷售價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容)；房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)實測成果報告；申報地下車庫工程的，應(yīng)提供人防部門出具的非人防工程證明或者人防許可證；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等具備交付使用條件的材料；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的材料或者已確定施工進(jìn)度和交付日期的材料。

通知提醒，開發(fā)企業(yè)辦理新建商品房現(xiàn)售備案需先通過網(wǎng)上申請，并提交紙質(zhì)材料；材料齊全合格后，審核通過，發(fā)放現(xiàn)售備案證書。