“我們整個小區(qū)的房子都是一房兩證，現(xiàn)在的限購政策，導致出手根本不可能，別人想買也買不了。”這是一個居住南城某小區(qū)的二孩母親發(fā)出的感嘆，這也是成千上萬一房兩證業(yè)主所面臨的共同難題。盡管房子這些年漲得厲害，但是擁有一房兩證、一房多證物業(yè)的人士，想要換房、套現(xiàn)、出手后異地搬遷基本上沒有機會。
對于熟悉房地產(chǎn)市場的人士來說，對于一房多證的情況并不陌生，但是，新一代購房者對此大多數(shù)都沒聽說，自然也就很難理解，畢竟這是十多年前出臺的規(guī)定，所謂的一房兩證、一房多證，是多年前房地產(chǎn)政策運行的產(chǎn)物。2006年6月1日，建設(shè)部等九部委規(guī)定開發(fā)商在建設(shè)住宅項目中，90平方米以下的戶型必須占到項目面積的70%，這是防止大戶型過多過濫，影響工薪階層購房的舉措。
開發(fā)商為了應(yīng)對相應(yīng)政策，同時又能迎合廣大三房、四房業(yè)主的購買需求，于是推出了一戶多證的產(chǎn)品。比如說一套正常的120平方米住宅，報建時卻將其分為60平方米兩套出售，彼時沒有限購限貸政策，因此大量的一房兩證產(chǎn)品面向市場。盡管這項政策只執(zhí)行了一年就取消，但是市場上因此留下了大量的類似產(chǎn)品。
正如前述所言，現(xiàn)在的情況是，眾多一房兩證或者多證的業(yè)主，在限購限貸的現(xiàn)有政策之下，面臨房子出手難、換房難、貸款難和抵押難的問題，大家眼睜睜看著房屋升值卻不能變現(xiàn)。其實際情形與購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房類似，自住沒有問題，卻不能流通。
從房管部門放出的消息來看，一房兩證或者多證的情況屬于歷史遺留問題，盡管有不少不合理的地方，但是現(xiàn)階段地方政府尚沒有解決這個問題的政策依據(jù)。
既成事實無法在短時間內(nèi)改變，而更多的購房者卻可以從中得出些許教訓，這就是購買房屋這樣的大宗交易，需要從長計議，凡是開發(fā)商為了應(yīng)付政策而出現(xiàn)的變通手段，都需要警惕，比如眼下一些變相的“一成首付”、在沒有預(yù)售證的情況下收取誠意金等，無不是開發(fā)商在現(xiàn)有政策之下的“變通之舉”，購房者在沒有充分考慮后果的前提下貿(mào)然入市，難免會有各種意料不到的后果出現(xiàn)。
因此，購房首先需要自己理解法律法規(guī)，然后需要識別開發(fā)商是否依法依規(guī)。一句話，不要貪圖一時之便，而留下長期的隱患。
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