這一年以來(lái)，調(diào)控一波接一波樓市正全面的降溫了，但目前并沒(méi)有任何城市有放松的跡象。隨著樓市調(diào)控難見(jiàn)松懈、開(kāi)發(fā)商融資渠道持續(xù)收緊，不少大 型開(kāi)發(fā)商出于現(xiàn)金流安全考慮，通過(guò)打折促銷、降標(biāo)減配等方式加快資金回籠進(jìn)行自救。比如萬(wàn)科、碧桂園，恒 大、新城控股、
陽(yáng)光城等都出現(xiàn)不同程度的降價(jià)。
部分地方的房子打折力度比較大 ，用一折首付甚至0首付來(lái)吸引購(gòu)房者，但你敢買嗎？三成的首付都湊不齊，0首付就是一個(gè)大坑。但這恰恰說(shuō)明樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了。在東莞橋頭有樓盤打折促銷，賣價(jià)僅9千每平起，比上月下調(diào)了2千到3千元每平。虎門某盤推出10套特惠一口價(jià)房源等。
有一位業(yè)主稱，現(xiàn)在天天都接到電話叫我買房，說(shuō)了一大堆廢話！誰(shuí)知道我自己還有五套房想賣四套，可掛在中介那里一套都沒(méi)賣出去，每個(gè)月都要交物管費(fèi)還要還銀行的房貸。上半年還有人看房，現(xiàn)在看房的人也少并且總是大刀砍價(jià)，賣不到好價(jià)錢。
而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，海通姜超分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，預(yù)計(jì)這一輪下跌周期房?jī)r(jià)的跌幅應(yīng)該也不會(huì)超過(guò)30%，并且不同區(qū)域的影響會(huì)有顯著差異，分化將會(huì)比較明顯。若經(jīng)濟(jì)離開(kāi)了房地產(chǎn)，未來(lái)還能靠什么？第一個(gè)答案是服務(wù)業(yè)，第二個(gè)答案，其實(shí)是來(lái)自于資本市場(chǎng)，因此新一輪股票牛市正在孕育。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市大升大跌都不符合調(diào)控的預(yù)期，2019年下半年底應(yīng)該會(huì)好起來(lái)。但對(duì)于高杠桿炒房，背著銀行的巨額貸款到時(shí)可就欲哭無(wú)淚了。房?jī)r(jià)不崩盤，但保持幾年不漲，你都扛不住。
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