11月100城市二手住宅掛牌均價降至15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已經(jīng)連續(xù)三月下跌且跌幅持續(xù)擴大。12月1日諸葛找房研究中心發(fā)布2018年11月100個城市二手住宅均價報告顯示，11月100城市二手住宅掛牌價上漲的城市有44個，平均漲幅0.60%，下跌的城市56個，平均跌幅1.00%。
一線至四線城市全線下跌
報告顯示，一線至四線城市全線下跌，分區(qū)域東部、西部、中部及東北部也均呈現(xiàn)不同程度的下跌狀態(tài)。二線城市下跌最大，環(huán)比跌幅0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。
其中北京11月二手住宅掛牌均價為63556元，環(huán)比下降0.59%，是一線城市中下降幅度最小的。深圳和廣州這一降幅分別為0.93%、0.92%。值得關(guān)注的是，廈門環(huán)比降幅達到1.73%，杭州環(huán)比降幅為1.49%。而且，市場降溫仍在繼續(xù)。
從100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，從各個層級的城市持牌價格來看，價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價58031元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18685元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍。
兩個三四線城市月降幅超過2%
從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，上榜城市中除呼和浩特為二線城市外，其他9個城市均為三四線城市。其中泉州以1.65%的漲幅居于榜首，其次為南陽及呼和浩特，漲幅分別為1.63%、1.38%。TOP10城市平均漲幅1.30%，漲幅較上月明顯縮小，但部分城市的市場態(tài)度仍然較為積極。
在環(huán)比降幅TOP10中，除石家莊和廈門外，其他均為三四線城市，其中東部城市占比70%，其余為中部及西部。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場受到調(diào)控影響后出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。整體來看，降幅超過2%的城市有2個，分別為岳陽和淮安，TOP10城市平均降幅1.86%，明顯大于平均降幅。
諸葛找房分析認為，11月，市場在調(diào)控政策環(huán)境下持續(xù)遇冷回調(diào)，中部二線城市也開始出現(xiàn)回調(diào)跡象。三四線城市分化較為明顯，部分城市市場仍處于上漲狀態(tài)，而前期漲幅較大城市出現(xiàn)下跌。整體來看，下跌城市增多，平均跌幅擴大，市場仍處于下行態(tài)勢。
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