11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位，據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布的經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅成交量為2463套，比10月同期的3618套下降約32%。進(jìn)入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的現(xiàn)象持續(xù)，但中旬之后市場交投熱度略有回升，11月12日起每周二手住宅網(wǎng)簽量回升至800多套的水平。
二手房租售市場交投均處于低位
合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前廣州二手樓市交投氣氛并不活躍，房源去化速度減緩，買家觀望的氣氛比較濃，對后市走勢不明朗的擔(dān)憂，也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。盡管目前業(yè)主讓價的情況已相當(dāng)常見，但業(yè)主愿意讓價的幅度仍遠(yuǎn)低于買家希望壓價的幅度，從而導(dǎo)致成交膠著。
租房市場方面，接近年底租房需求下降，租盤去化速度也在減緩，尤其是樓梯樓高層的單位，在目前租房市場供大于求的狀況下，去化速度遠(yuǎn)低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位?，F(xiàn)時持有空置樓梯樓高層租盤的業(yè)主，若想盡快將物業(yè)租出，在租金上需要作出更大的讓步，才有可能找到租客承接。
150萬-300萬元二手房占成交主力
11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交占主力，總價在300萬元以下的二手房最熱銷，成交占比高達(dá)七成。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1-27日總價在150萬-300萬元之間的二手住宅成交比例為41%，是目前廣州二手樓市的成交主力，此外，總價在150萬元以內(nèi)的低價房源，在11月錄得的成交占比也高達(dá)30%。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力，意向購房群體主要是首付預(yù)算不高的首次置業(yè)剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由于資金不算充裕，在一手房市場的選擇空間并不大，尤其是意向在市中心購房的買家，更是較難找到符合預(yù)算的一手房，因此，二手房成為他們的選擇。
相對來說，總價在450萬-600萬元之間的房源，在二手市場成交占比并不高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的11月1-27日錄得的成交個案當(dāng)中，總價450萬-600萬元之間的房源成交占比不到一成。由于該總價段的房源在一二手房市場均有分布，買家選擇空間較大。若是持有總價在450-600萬元之間二手房的業(yè)主，希望盡快出售套現(xiàn)，在目前的市場情況下，可能在讓價空間上作出較大讓步，才有可能加快成交的速度。
90-120平方米三房最受買家青睞
現(xiàn)時，不少剛需買家都希望一步到位置業(yè)，因此，三房單位也相當(dāng)受買家青睞。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1-27日錄得的二手住宅成交個案當(dāng)中，三房單位的占比達(dá)38%，高于兩房單位32%的占比。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，從錄得的三房個案來看，面積在90-120平方米的三房單位最受買家青睞，成交占比達(dá)32%。此外，面積在70-90平方米和120-144平方米之間的三房單位也各有捧場客，成交占比均也在兩成左右。從總價段分析，價格在150萬-300萬元之間的三房單位最受買家青睞，成交占比多達(dá)4成。
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