近日，央行公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元，其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，房貸貸款規(guī)模和額度都有所增加。記者發(fā)現(xiàn)，目前部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動現(xiàn)象。
例如，北京地區(qū)，首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。廣州地區(qū)，中國銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調(diào)為上浮10%，且該地區(qū)四大行均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動。
對此，東方金誠首席宏觀分析師王青昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期部分城市房貸利率出現(xiàn)松動，可從房貸市場供需兩個方面得到解釋。從房貸資金供給來看，當(dāng)前市場流動性處于較為充裕狀態(tài)。伴隨前期央行持續(xù)降準(zhǔn)、開展大規(guī)模MLF操作等，銀行體系的中長期流動性也獲得顯著改善，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對寬松狀態(tài)。因此，銀行可用于居民按揭貸款的信貸額度進(jìn)一步上升，銀行部門有動力通過利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸規(guī)模，加快放款速度。
“從房貸需求端來看，近期房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，10月份房地產(chǎn)銷售面積同比負(fù)增4.1%，延續(xù)上個月以來的同比下降態(tài)勢，銷售額增速也連續(xù)兩個月出現(xiàn)明顯回落。房地產(chǎn)市場‘金九銀十’不再，凸顯市場情緒轉(zhuǎn)冷。加之當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策并未松動，主要表現(xiàn)為房貸規(guī)模的居民中長期貸款持續(xù)處于同比少增狀態(tài)。由此，房地產(chǎn)市場降溫，房貸需求不振也對部分城市房貸利率下調(diào)起到了一定推動作用。”王青表示。
東吳證券分析師表示，目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購房者觀望情緒增厚，導(dǎo)致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場份額，預(yù)計會有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào)，按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進(jìn)剛需人群入場。
值得關(guān)注的是，雖然部分城市出現(xiàn)房貸利率松動跡象，不過，全國房貸利率依然趨緊。融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.01個百分點，這是2017年1月份以來連續(xù)22個月上漲。
由此，分析后續(xù)房貸利率的走勢，王青認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前房貸市場供需格局演化，年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個“平頂期”，即進(jìn)一步上行的動力削弱。主要源于當(dāng)前房價仍駐扎在高位，金融防風(fēng)險、穩(wěn)杠桿的目標(biāo)并未改變。目前監(jiān)管層正致力于通過各類政策工具打通“寬貨幣”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)“寬信用”的傳導(dǎo)渠道，降息的迫切性不高，通過啟動房地產(chǎn)市場來“穩(wěn)增長”的可能性很低。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從后續(xù)趨勢看，若是2019年有提振消費和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)等政策出臺，那么房貸政策會不斷趨于寬松，房貸貸款的額度和規(guī)模會有所增加。但是這并不意味著房貸利率會繼續(xù)下調(diào)，畢竟當(dāng)前利率在歷史上還是偏低位的。
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