隨著樓市的降溫，部分城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，不過，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報(bào)告》顯示，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升。
融360數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個(gè)BP，達(dá)到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。目前超9成銀行將二套房的利率上浮10%以上。
數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示，如果單純從做業(yè)務(wù)的角度來說，銀行還是愿意做房貸業(yè)務(wù)。首先，目前房貸資產(chǎn)出現(xiàn)不良的概率非常低。其次，房貸貸款額度大、時(shí)間長、利潤豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬之上，貸款時(shí)限一般都在二十年以上，能夠形成銀行非常穩(wěn)定的資產(chǎn)。
從去年開始，在監(jiān)管部門的政策調(diào)控下，銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策，央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，我國個(gè)人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。融360分析認(rèn)為，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小，政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴(yán)。
對于未來房貸政策是否會松綁，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說：“我認(rèn)為，當(dāng)前和未來一段時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，也不應(yīng)該放松。少數(shù)銀行、個(gè)別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場流動(dòng)性影響，不意味著房地產(chǎn)市場松綁。下一步，應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過多種手段適度調(diào)節(jié)市場流動(dòng)性，但切勿讓貨幣政策滑向?qū)捤桑悦膺M(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。”
在房貸調(diào)控政策下，如何避免誤傷剛需，董希淼認(rèn)為，商業(yè)銀行要實(shí)施嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，進(jìn)一步完善住房保障體系。除此之外政府要通過住房建設(shè)規(guī)劃的編制，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，盡快形成中低價(jià)位普通住房的有效供應(yīng)。對保障性住房、普通商品住房的用地，要保證優(yōu)先供應(yīng)。“鑒于我國目前存在大量空置住房，可以由政府對其進(jìn)行收購而轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?。同時(shí)加快廉租房、公租房等建設(shè)。”
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