新京報(bào)快訊（記者 張建）今日（11月19日），新京報(bào)記者從長江資管了解到，全國首單以公租房租金收入作為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，將于近期在上海證券交易所掛牌交易。據(jù)長江資管于11月14日發(fā)布公告稱，“長江資管-武漢地產(chǎn)公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡稱“專項(xiàng)計(jì)劃”）成功設(shè)立，發(fā)行總規(guī)模8.915億元，期限18年，平均票面利率5.08%。
據(jù)長江資管公告稱，經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）驗(yàn)資，推廣期募集總金額為8.915億元，按照每份專項(xiàng)計(jì)劃單位面值100.00元計(jì)算，推廣期共參與891.5萬份專項(xiàng)計(jì)劃單位，有效參與戶數(shù)為4戶。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本專項(xiàng)計(jì)劃符合成立條件，于2018年11月14日成立。自成立日起，管理人長江證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司正式開始管理該專項(xiàng)計(jì)劃。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目是全國首單以公租房租金收入作為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，將于近期在上海證券交易所掛牌交易。此次專項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行也是武漢地產(chǎn)集團(tuán)打開資產(chǎn)證券化市場的第一單。
2017年7月，住建部等九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，明確表示“加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)”。
據(jù)武漢地產(chǎn)集團(tuán)介紹，這一項(xiàng)目實(shí)際上是將這5個(gè)公租房項(xiàng)目未來18年的預(yù)計(jì)租金收入打包形成一個(gè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，在證券市場向投資者發(fā)售，這一創(chuàng)新的融資模式，可將公租房未來的租金收入提前變現(xiàn)，盤活存量資產(chǎn)。而目前武漢市公租房的租金收益比較穩(wěn)定，也能吸引到投資者。此次“全國首單”的順利發(fā)行，還將提升武漢保障房建設(shè)的影響力。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類模式是解決租賃住房資金壓力的重要舉措。盡管目前一些租賃產(chǎn)品的出租效果很好，但租金收益一般只是按月或年付，這會(huì)給租賃企業(yè)帶來很大的資金壓力。通過測算未來幾年的租金收益，來獲取現(xiàn)金流來源，進(jìn)而發(fā)展證券化產(chǎn)品，能夠?qū)崿F(xiàn)一次性回籠資金的目的。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步認(rèn)為，在當(dāng)前大力發(fā)展租賃市場的背景下，此類金融手段有助于降低經(jīng)營壓力，也利好約束企業(yè)發(fā)展，督查相關(guān)企業(yè)積極做好物業(yè)運(yùn)營，以保障未來償債能力的延續(xù)。
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