（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）隨著時代的發(fā)展，城市版圖不斷擴張，什么才是一座城市的新地標？近幾年，城市中出現(xiàn)的高樓大廈在不斷的刷新城市地標新高度，然而，城市地標的高度體現(xiàn)在它具有很強的標志性和輻射能力，簡而言之，就是大家去吃飯、逛街、喝茶時脫口而出的那個名字。

前有蘭山老城區(qū)，后有北城上海街，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)模式的改變，頤高上海街的出現(xiàn)無疑拉動了北城新區(qū)板塊的商業(yè)格局，這是城市發(fā)展，也是人們生活習慣變化的必然結(jié)果。

今日，家在臨沂網(wǎng)有幸邀請到頤高上海街營銷總監(jiān) 劉銅順，請劉總為我們詳細解讀頤高上海街背后的“商業(yè)風向”。

家在臨沂網(wǎng)記者（以下簡稱“記者”）：您好，劉總，感謝您在百忙之中抽出時間來接受我們的采訪。臨沂的商業(yè)地產(chǎn)近幾年發(fā)展的十分快，短短幾年就已涌現(xiàn)出了許多項目，回顧這樣的發(fā)展歷程，您個人對商業(yè)地產(chǎn)這樣的發(fā)展有什么樣的感觸呢？

劉總：說到商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其實不光我們臨沂，這幾年我們?nèi)珖纳虡I(yè)、經(jīng)濟實際上都處于一個快速發(fā)展的時期，從90年代的百貨，到現(xiàn)在我們談到的購物中心、城市商業(yè)綜合體，我們的商業(yè)地產(chǎn)從萌芽之初，便快速的發(fā)展到了成熟的階段。

這樣的快速發(fā)展，首先依托于經(jīng)濟的發(fā)展，同時呢也是大家消費需求的引領。商業(yè)的發(fā)展當然會帶來很多好處，比如給大家提供了更方便、更舒適的購物環(huán)境，帶來了更好的商業(yè)體驗等等，但相應的也會出現(xiàn)一些問題，比如我們經(jīng)常說到的商業(yè)同質(zhì)化問題。畢竟商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是有一定的差別的，商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中一定要做出差異化和特色化來，要做好精細化的運營管理，這樣才能做好一個商業(yè)地產(chǎn)項目，同時做到吸引更大的客流量，我們頤高上海街項目也一直在朝這樣一個更好的方向去努力，希望能成為一個大家都喜歡的，不一樣的，更具人氣、區(qū)域價值和投資價值的商業(yè)地產(chǎn)項目。

記者：您剛才也提到商業(yè)地產(chǎn)與住宅有著較大的差別，那么您認為它們之間的差別是什么？

劉總：這個很好理解，雖然住宅跟商業(yè)都是以人為本的產(chǎn)業(yè)，但究其根本屬性而言，商業(yè)還有以“錢”為本的屬性。

住宅強調(diào)的是居住理念，而商業(yè)呢還有持續(xù)經(jīng)營的使用價值和巨大的投資價值。我們買房主要是看戶型、看朝向、看小區(qū)規(guī)劃、面積等等；而看商業(yè)的話，最主要的只有一點，那就是地段。住宅，大家所追求的更多是未來居住的舒適性，是希望對現(xiàn)有居住環(huán)境的改善；而商業(yè)地產(chǎn)說白了就是我們常說的商鋪嘛，它所尋求的實際上就是一個長期的、穩(wěn)定的收益，它更像一種金融工具或者理財產(chǎn)品。

記者：那么在選擇商鋪做投資的時候，您認為要考慮哪些方面的因素，才能盡可能的規(guī)避掉一些不必要的風險呢？

劉總：商鋪投資首先要考慮的條件，毋庸置疑的就是地段，因為你無論是出租還是自營，目的都是一致的，那就是獲利，獲利的基礎條件是要有一個良好的經(jīng)營狀況，而良好經(jīng)營的一個前提就是人流，所以，商鋪投資首先要考慮的一定是地段。

那么第二個需要考慮的，就是商鋪周邊的客群屬性，人流量以及業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況等等，這些都是可參考的標準。拿我們頤高上海街舉例，占據(jù)北城一期核心地段就不用多說了，開業(yè)三年的成功運營，周邊20多家黨政事業(yè)單位、30多棟寫字樓、60多個社區(qū)、超40萬的高質(zhì)量消費人群等，這些都讓商鋪擁有長期、穩(wěn)定的盈利能力。

最后需要考慮的就是一個資金的問題，投入就有風險，所以在資金這塊還是要考慮清楚，畢竟商業(yè)從首付比例、按揭的利息等等這些都要高過于住宅，所以一定要考慮好自己的承受能力。

記者：頤高上海街項目無疑是北城新區(qū)最核心、最火爆的商業(yè)體，它的商業(yè)投資價值是毋庸置疑的，請問劉總，我們項目目前還有哪些在售的產(chǎn)品呢？您給我們介紹一下吧。

劉總：我們項目目前在售的產(chǎn)品還是很豐富的，包括一期、二期、三期都有產(chǎn)品在售。

目前重點推售的房源，一個是一期的金寶貝、501號商鋪；二期街區(qū)的四樓MAX輕商業(yè)空間以及一樓星巴克；三期則是101+102和106號商鋪。

面積有大有小，經(jīng)營的業(yè)態(tài)選擇上也比較多樣化，像我們二期街區(qū)四樓的產(chǎn)品的面積段是100-1700㎡，可以自用開個工作室、當辦公室，也可以做教育培訓等，無論是使用價值還是投資價值，都是很好。

記者：那劉總，我們目前在售的這些產(chǎn)品，價格這方面您方便給我們講一下吧。

劉總：就商業(yè)地產(chǎn)而言，它的價值決定著它的價格，我們首先要給到客戶的是一個有價值的商鋪，一個有投資價值的選擇，然后我們才會給出一個價格。剛才我們也有提過，商鋪投資要考慮的第一個問題就是地段，那除了區(qū)位上的“大地段”以外，你處于商業(yè)街中哪個位置這樣的“小地段”也會影響商鋪的價格，所以我們也是遵照商業(yè)的定價規(guī)律，考慮位置等因素的影響，價格上基本上也是一鋪一價。

當然針對特定的商鋪，我們也有不同的優(yōu)惠政策，包括帶租約銷售呀、返租呀、一口價商鋪等，具體的價格和優(yōu)惠情況還是要讓客戶來到我們現(xiàn)場了解。

記者：好的，非常感謝劉總的全方位解讀，最后劉總，您總結(jié)一下我們今天的訪談吧。

劉總：好的，就商業(yè)而言，我們希望以夜以繼日的工作，為臨沂打造一處時尚潮流地標，給大家?guī)ジ嗟臅r尚、新鮮、有趣的元素，讓這座城市變得更加國際化、更有范兒、更洋氣；就投資而言，我們希望通過商業(yè)定位的調(diào)整，通過我們商業(yè)運營團隊的協(xié)作努力，給店鋪帶來更多的人流，激發(fā)地段優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢以及商業(yè)價值、投資價值，實現(xiàn)多方面的共贏！