“業(yè)主原來報(bào)價(jià)400萬的，現(xiàn)在低了二十萬只賣380萬，性價(jià)比超級(jí)高！”近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者頻繁接到經(jīng)紀(jì)人關(guān)于的業(yè)主降價(jià)的電話。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)也顯示，14個(gè)城市二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，包括北京、天津、上海、杭州、廈門、石家莊等地的二手房均出現(xiàn)了下降，其中，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%，廈門的降幅最大，達(dá)到了0.9%。

分城市來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲了0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

為何二手房價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大；另外經(jīng)過41個(gè)月的持續(xù)房價(jià)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去杠桿，使得投資者開始離場(chǎng)，出現(xiàn)二手房降價(jià)。其中包括之前投資推動(dòng)上漲的三亞、丹東等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。

張大偉預(yù)測(cè)，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房價(jià)格下調(diào)將是開始。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房價(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已是共識(shí)，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房價(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。未來兩個(gè)月整體商品房成交量價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但一線城市趨冷的趨勢(shì)將更為明顯。

市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷還體現(xiàn)在市場(chǎng)信心的下滑，張波還提到，市場(chǎng)信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)進(jìn)行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定但未來還會(huì)上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。