“安置房小區(qū)入住率不高，物業(yè)公司怕進(jìn)駐虧本不愿意接手怎么辦？”“安置房如果要維修該找誰？”針對此類安置房問題，11月13日，記者從有關(guān)部門獲悉，近日南昌市出臺了《南昌市安置房小區(qū)移交和房源使用管理操作辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），拿出了一系列措施進(jìn)行解決。

驗(yàn)收備案合格后方可移交

采訪中，記者了解到，根據(jù)《辦法》，南昌市房管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安置房小區(qū)的移交工作，并負(fù)責(zé)對安置房源建立檔案、核定房源并按南昌市市政府（或南昌市政府授權(quán)的相關(guān)部門）要求提出分配使用方案，另外還要負(fù)責(zé)建立統(tǒng)一的安置房源信息系統(tǒng)與有關(guān)管理部門實(shí)現(xiàn)信息的資源共享。

屬地政府（管委會）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房小區(qū)整體管理工作，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本轄區(qū)安置房接收、使用、社會管理及物業(yè)管理工作。被征收房屋所在轄區(qū)與安置小區(qū)所在轄區(qū)不一致的，回遷戶原被征收房屋所在轄區(qū)政府（管委會）應(yīng)當(dāng)配合做好相應(yīng)的物業(yè)管理工作。

《辦法》同時(shí)規(guī)定，安置房小區(qū)必須完成竣工驗(yàn)收備案合格后方可移交至轄區(qū)政府（管委會）管理。安置房小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位為移交主體，安置房小區(qū)所在轄區(qū)政府（管委會）為安置房小區(qū)接收主體。

業(yè)委會成立后可自主選聘物業(yè)

根據(jù)規(guī)定，安置房建設(shè)單位在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案前，要書面通知屬地政府按照有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主委員會成立以后，再由其自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。安置房小區(qū)竣工驗(yàn)收備案合格后，安置房建設(shè)單位要及時(shí)抄告市房管部門，由南昌市房管部門書面通知轄區(qū)政府（管委會），在5個(gè)工作日內(nèi)與建設(shè)單位辦理移交手續(xù)， 轄區(qū)政府（管委會）協(xié)調(diào)前期選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式進(jìn)駐管理。

屬地政府（管委會）接收管理前，屬地政府（管委會）、安置房建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場承接查驗(yàn)，對不符合要求的，安置房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期整改。

空置兩年未調(diào)撥使用可轉(zhuǎn)為商品房

《辦法》規(guī)定，國有土地上安置房小區(qū)完成竣工驗(yàn)收備案合格后滿兩年，仍未調(diào)撥使用的空置房源， 經(jīng)南昌市市政府批準(zhǔn)可將其轉(zhuǎn)為商品房向市場進(jìn)行銷售。另外，《辦法》規(guī)定，安置小區(qū)竣工驗(yàn)收備案合格后已申請調(diào)撥的安置房源，空置半年以內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由南昌市市財(cái)政補(bǔ)貼，空置半年以上的（ 涉及司法強(qiáng)遷預(yù)留房源除外），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由申請安置房源單位承擔(dān)。

而安置小區(qū)竣工驗(yàn)收備案合格后未調(diào)撥使用的安置房源，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由南昌市財(cái)政補(bǔ)貼?？罩冒仓梅哭D(zhuǎn)為商品房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房屋業(yè)主承擔(dān)。