一邊是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，另一邊則簽署場(chǎng)地租賃協(xié)議以發(fā)展影院業(yè)務(wù)，嘉凱城在“一出一進(jìn)”間，悄然加速著業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。
11月13日，嘉凱城發(fā)布公告稱，其擬與恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）及其下屬子公司簽訂若干《租賃合同》，向恒大地產(chǎn)及其下屬子公司租賃若干場(chǎng)地作為公司開設(shè)部分影城的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。截至公告披露日，公司尚未發(fā)生上述關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計(jì) 2019 年度將發(fā)生的上述關(guān)聯(lián)交易金額不超過4000萬元。
值得注意的是，恒大地產(chǎn)為嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)的控股子公司。嘉凱城向恒大地產(chǎn)及其下屬子公司租賃場(chǎng)地并支付租賃費(fèi)用構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
據(jù)悉，場(chǎng)地租金將按照固定租金與凈票房收入分成兩者孰高確定。其中，固定租金金額和凈票房收入分成比例將參照影院所在地及同行業(yè)情況，依據(jù)市場(chǎng)化原則確定。
對(duì)此上述合同，嘉凱城方面表示，主要是為了發(fā)展培育第二主業(yè)，進(jìn)入前景良好的院線行業(yè)，計(jì)劃向恒大地產(chǎn)及其下屬子公司租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)地以作為公司開設(shè)部分影城的場(chǎng)所。
而此前，嘉凱城已收購(gòu)北京明星時(shí)代影院投資有限公司100%和艾美（北京）影院投資有限公司100%股權(quán)，明確進(jìn)入院線細(xì)分領(lǐng)域的目標(biāo)。
同時(shí)，嘉凱城還公告稱，因院線發(fā)展需要，為購(gòu)買電影設(shè)備而向民生金融租賃通過融資租賃形式融資金額不超過 9億元，同意公司為互聯(lián)網(wǎng)科技就上述融資事項(xiàng)的全部義務(wù)和責(zé)任提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保金額不超過 9億元。
實(shí)際上，自恒大入主嘉凱城后，嘉凱城便開啟了轉(zhuǎn)型之路。
就在嘉凱城宣布租賃恒大的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地發(fā)展影院業(yè)務(wù)前不久，公司剛剛向萬科出售了5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司。
據(jù)嘉凱城公告顯示，嘉凱城集團(tuán)及其子公司以整體掛牌底價(jià)3.55億元的價(jià)格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)有限公司100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)，最終被萬科旗下的杭州錦藍(lán)置業(yè)以3.55億元競(jìng)得。
嘉凱城表示，公司根據(jù)住宅業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)，進(jìn)一步加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性，有利于公司集中精力發(fā)展第二主業(yè)，從而更好地推動(dòng)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。如按照設(shè)定的掛牌條件成功轉(zhuǎn)讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項(xiàng)，將為公司下一步發(fā)展提供了較為雄厚的資金儲(chǔ)備，并將對(duì)公司現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。
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