首先，房價(jià)主要不在于降不降的問題，主要問題在于市場(chǎng)不規(guī)范，剛實(shí)行商品房制度的時(shí)候沒有好好的去規(guī)范市場(chǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格被炒作過高?，F(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格如果硬性的去調(diào)控降價(jià)，最后就會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)買房的人資產(chǎn)縮水，這個(gè)不是主要的。主要是買房多數(shù)人通過銀行貸款，一旦房價(jià)下降到資不抵債的程度，那么必然導(dǎo)致銀行的全面壞賬，從而引發(fā)全國性金融危機(jī)。

所以，政府的調(diào)控目的不是以房產(chǎn)降價(jià)降多少衡量。而是調(diào)控房產(chǎn)的功能，把市場(chǎng)中炒房的人擠掉。從而房產(chǎn)單純的變?yōu)榫幼」δ?，在穩(wěn)定房產(chǎn)功能后，房價(jià)自然維持在一定水平不動(dòng)。所以，宏觀調(diào)控也只能一步步進(jìn)行，一刀切也不現(xiàn)實(shí)，情況太復(fù)雜。其實(shí)炒房與炒股一樣，筆者就是個(gè)資深老股民。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的標(biāo)的。

其次，只有大多數(shù)普通人的月平均工資收入，能買一個(gè)平方的面積，就是最合理的房價(jià)，一個(gè)家庭有兩個(gè)人工作，6到10年省下一個(gè)人的總收入買套房，就是房價(jià)合理的價(jià)位。按照目前各地人們的收入水平，房價(jià)回到各地10年前的2008年才行，既符合國際慣例的房價(jià)收入比，也讓住房回到它的實(shí)際使用價(jià)值上。只有讓住房回歸居住屬性，房地產(chǎn)成為微利產(chǎn)業(yè)，其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能蓬勃發(fā)展，人們不會(huì)失業(yè)，人口數(shù)量也不會(huì)斷崖式下降。

最后，房價(jià)工資比1:1才合理，極限1.5:1，超過此比剛需就會(huì)負(fù)債累累，幾十年房貸會(huì)壓垮人的一生，為一套住房奮斗一生，人生還有何意義?尤其二線城市去年到今年跟風(fēng)炒漲1~2倍成歷史之最導(dǎo)致一系列跟風(fēng)炒漲，需更買不起了!